Remplacement d'hypothèque

Si vous souhaitez remplacer votre hypothèque, deux solutions s'offrent à vous: attendre l'extinction de l'hypothèque en cours (tactique usuelle avec les hypothèques à taux fixe) ou résilier l'ancienne hypothèque (en respectant les délais!).

Attention! S'il s'agit d'une hypothèque à taux fixe et que vous ne pouvez pas attendre jusqu'à l'extinction ou s'il s'agit d'une hypothèque à taux variable et que vous ne respectez pas les délais de résiliation, vous devrez verser ce que l'on appelle une indemnité de résiliation anticipée.

Le déroulement

Pour remplacer une hypothèque, il faut en principe procéder comme au moment de sa constitution:

• 1. Vous vous informez des offres des instituts financiers. (Sur le
• marché hypothécaire de homegate.ch
vous pouvez actuellement choisir parmi 14 partenaires financiers auxquels il est possible de demander une offre sans engagement.)
• 2. Vous envoyez une demande de financement à la banque de votre choix.
• 3. La banque vérifie votre demande et vous soumet une offre.
• 4. Vous optez pour une hypothèque auprès de cette nouvelle banque et vous résiliez l'ancienne (si nécessaire).
• 5. Les contrats sont signés.
• 6. La nouvelle banque envoie une promesse de paiement irrévocable à l'institut qui gérait auparant votre hypothèque et exige une reconnaissance de dette.
• 7. Dès réception de la reconnaissance de dette, la nouvelle banque crédite l'argent et l'hypothèque est remplacée.

Quelle banque choisir?

Vous êtes libre de choisir votre partenaire financier. La tâche peut cependant s'avérer plus ardue si vous avez une hypothèque combinée, et donc à taux fixe et à taux variable.

Vous êtes alors très souvent lié à votre «ancienne» banque car vous ne trouverez guère d'institut auprès duquel conclure une «demi»-hypothèque.