Hypothek ablösen: So gehen Sie vor
Läuft Ihre Hypothek bald ab? Sind Sie mit den Konditionen Ihres Finanzinstitutes nicht mehr zufrieden? Wir zeigen Ihnen, wie Sie bei der Ablösung Ihrer Hypothek am besten vorgehen.
Informieren Sie sich über die Angebote der Finanzierungsinstitute.
Wenn Sie Ihre Hypothek ablösen wollen, haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder Sie warten, bis die alte Hypothek abgelaufen ist (bei Festhypotheken üblich) oder Sie kündigen Ihre alte Hypothek (Kündigungsfrist beachten!).
Achtung: Können Sie bei einer Festhypothek nicht bis zu deren Ablauf warten oder bei der variablen Hypothek die Kündigungsfrist nicht einhalten, so müssen Sie eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen.
Ablösung: Die Schritte
Der Ablauf bei der Ablösung einer Hypothek ist im Grunde genommen derselbe, wie wenn Sie neu eine Hypothek abschliessen:
- 1. Sie informieren sich über die Angebote der Finanzinstitute. (Auf dem
- homegate.ch-Hypothekarmarkt haben Sie derzeit die Wahl zwischen 14 Finanzierungspartnern, bei denen Sie unverbindlich eine Offerte anfordern können.)
- 2. Sie stellen eine Finanzierungsanfrage an die Bank Ihrer Wahl.
- 3. Die Bank überprüft Ihr Angebot und unterbreitet Ihnen eine Offerte.
- 4. Sie entscheiden sich für eine Hypothek bei der neuen Bank und kündigen (wenn nötig) Ihre alte Hypothek.
- 5. Die Verträge werden unterschrieben.
- 6. Die neue Bank schickt dem Institut, das bisher Ihre Hypothek führte ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen und fordert den Schuldbrief ein.
- 7. Sobald der Schuldbrief eintrifft, vergütet die neue Bank das Geld und die Hypothek ist abgelöst.
Welche Bank wählen?
Für welchen Finanzierungspartner Sie sich neu entscheiden, steht Ihnen offen. Schwierig wird es nur, wenn Sie eine Kombihypothek haben, also z. B. eine feste und eine variable Hypothek.
Meist sind Sie dann an Ihre «alte» Bank gebunden. Denn Sie werden kaum ein Finanzinstitut finden, bei dem Sie eine «halbe» Hypothek abschliessen können.
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