Aktuelle Steuertipps für Wohneigentümer

Welche Neuerungen gilt es beim Ausfüllen der diesjährigen Steuererklärung zu berücksichtigen? Auf dieser und den folgenden Seiten finden Sie Tipps und Hinweise, die Ihnen helfen sollen, möglichst alle Möglichkeiten in Bezug auf Eigenmietwert, Unterhalt, Schuldzinsen und Amortisation steuerlich auszuschöpfen.

Keine Dumont-Praxis auf Bundesebene
Die Dumont-Praxis wurde auf Bundesebene per 1. Januar 2010 abgeschafft. Den Kantonen wurde zur Umsetzung eine Übergangsfrist von zwei Jahren eingeräumt, was heisst, dass die Praxis in den Kantonen bis spätestens 2012 abgeschafft wird. Das bedeutet, dass jemand, der ab 2010 ein altes, im Unterhalt vernachlässigtes Haus kauft und renoviert, Wert erhaltende Sanierungsarbeiten steuerlich sofort nach dem Kauf in Abzug bringen darf. Erkundigen Sie sich allenfalls bei Ihrer Steuerbehörde, wie das in Ihrem Kanton zurzeit gehandhabt wird.

Achtung: Die Kantone Aargau und Bern haben die Dumont-Praxis sogar rückwirkend auf das Jahr 2009 abgeschafft.

Investitionen in Renovationen
Bislang konnten laut Dumont-Praxis Abzüge für Renovationen, die dem Energiesparen dienen (z. B. Fassaden- resp. Dachisolation, Fensterersatz), in den ersten fünf Jahren nach dem Kauf der Liegenschaft nur zu 50 Prozent abgezogen werden und erst anschliessend zu 100 Prozent. Diese Beschränkung ist ebenfalls entfallen.

Erwähnt sei allerdings, dass die Abzüge zur rationellen Energieverwendung und zur Nutzung erneuerbarer Energien nicht geltend gemacht werden können, falls in der Steuererklärung der Pauschalabzug geltend gemacht wird. Zudem können Massnahmen, die vom Gemeinwesen subventioniert werden, nicht auch noch steuerlich in Abzug gebracht werden.

Im Zweifel den Steuerberater konsultieren
Vor allem beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft, bei grösseren Umbau- bzw. Sanierungsprojekten oder bei Änderung der familiären Situation (Heirat, Scheidung, Erbschaft, Pensionierung) lohnt sich die Beratung durch einen Fachmann.