Wohnungskündigung

Sie wollen Ihre Wohnung kündigen? Dann finden Sie hier die notwendigen Informationen zur Wohnungskündigung und Nachmietersuche.


Wer einen solventen Ersatzmieter stellt, kann meist ausserterminlich aus dem Mietvertrag der alten Wohnung aussteigen.

Neue Wohnung gefunden? So geht es weiter:

  • Mietvertrag der alten Wohnung kündigen (siehe unten: Vorlage Wohnungskündigung)
  • Ersatzmieter finden (falls notwendig, siehe unten)
  • Umzug organisieren

Kündigungsfristen

Gesetzlich vorgeschrieben ist eine Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten. Auf welchen Termin gekündigt werden kann, steht im Mietvertrag.

Wo im Mietvertrag nichts Spezielles erwähnt ist, gelten in der Regel die ordentlichen Kündigungstermine, welche von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein können.

Im Kanton Zürich gibt es beispielsweise nur zwei ordentliche Kündigungstermine pro Jahr, nämlich den 1. April und den 1. Oktober.

Kosten sparen, Ersatzmieter stellen

Ein vorzeitiger Auszug kann teuer werden, denn die Mieterin oder der Mieter muss den Vertrag bis zum ordentlichen Termin erfüllen und für die Miete aufkommen.

Es sei denn: Die Mieterin oder der Mieter stellt einen solventen Ersatzmieter. Laut Gesetz reicht es aus, wenn der vorzeitig ausziehende Mieter einen solventen Interessenten angibt, der die Wohnung zum gewünschten Termin und zu den bisherigen Konditionen übernehmen würde. Um aber auf Nummer sicher zu gehen, sollte man mehrere Interessenten nennen. Denn vielfach gibt es unterschiedliche Ansichten darüber, ob ein Ersatzmieter «zumutbar» ist oder nicht.

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Richtig kündigen

Wir haben für Sie eine Vorlage zur Wohnungskündigung erstellt. Diese können Sie nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Wichtiger Hinweis: Ist ein Mietvertrag nur auf einen Mieter als Vertragspartei ausgestellt, so ist dieser allein zur Kündigung berechtigt. Bei mehreren Personen als Vertragsparteien müssen alle Parteien die Kündigung unterzeichnen.


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