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CHF 3’675’360.–
20 Zimmer 740m² Wohnfläche
Hauptstrasse 18, 8416 Flaach

Fantastische Investmentmöglichkeit in Flaach mit Baulandreserven!

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem einzigartigen Renditeobjekt mit Baulandreserve in Flaach! Flaach, eine malerische Gemeinde im Herzen der Schweiz, ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die reiche Kultur und eine hervorragende Lebensqualität. Hier präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Objektübersicht: Lage: Flaach, Schweiz Grundstücksgröße: 1582m2 Aktuelle Nutzung: Renditeobjekt Potenzial: Baulandreserve ca 600m2 Warum sollten Sie investieren? Langfristige Rendite: Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial. Mit der Möglichkeit, das Grundstück in ein Baulandprojekt umzuwandeln, können Sie Ihre Investition weiter optimieren. Attraktive Lage: Flaach ist für seine natürliche Schönheit und seine günstige Lage bekannt. Die Region zieht Einwohner und Touristen gleichermaßen an, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Zukunft steigern wird. Diversifikation: Eine Investition in Immobilien ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und sich gegen wirtschaftliche Unsicherheiten abzusichern. Entwicklungspotenzial: Mit der Baulandreserve haben Sie die Flexibilität, Ihre Investition zu entwickeln, sei es für den Eigenbedarf oder für den Verkauf an Entwickler. Ihre Möglichkeiten sind vielfältig. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Renditeobjekt mit Baulandreserve in Flaach zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren (Immolution GmbH, 079 207 46 01). Ihre Investition könnte der Schlüssel zu langfristigem Wohlstand sein. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!Flaach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen des Kantons Zürich. Die Gemeinde liegt am Zusammenfluss von der Thur und dem Rhein, in der Nähe der grössten Auenlandschaft im Schweizer Mittelland. Das Gemeindegebiet umfasst 1016 ha Fläche, wovon ca. 345 ha aus Wald bestehen. Die Landwirtschaft zählt 34 Betriebe und es wird vorwiegend Ackerbau betrieben. Wichtige Erwerbsgrundlagen für die Landwirte sind Intensivkulturen wie Reben, Spargeln und Tabak. Der grösste Teil der Spargelproduktion übernimmt das ortsansässige Gastgewerbe, welches daraus eine weitbekannte Spezialität gemacht hat. Alle Bildungseinrichtungen, von Kindergarten bis Sekundarschule, befinden sich im Dorf selbst. Der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad im dorfeigenen Volg mit Postagentur erledigen. Ebenfalls in Flaach verortet sind: zwei Tankstellen, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, sowie diverse Spezialgeschäfte.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Stäfa ist auf 14'889 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 1.16 % in drei Jahren. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 104'455. Dabei besitzen 27.58 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.46 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.57 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.39 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Aktuell sind 0.64 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 9.42 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Stäfa beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 13.27 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 12.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.83 % und ein kinderloses Ehepaar 8.59 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Stäfa hat sich in den letzten 5 Jahren um 302 Wohnungen erhöht. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 19 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Zusätzlich entstanden 74 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 128 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 60 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Dies zeigt, dass Stäfa besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Stäfa verfügt nun über 7'368 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 268. Darüber hinaus gibt es 825 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'762 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'431 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 1'333 5-Zimmer-Wohnungen und 749 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 0.49 % der Wohnungen in Stäfa sind unbewohnt. So sind 1.12 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.24 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.23 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.37 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.6 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.87 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.34 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'860 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'550 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'310 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.