6 Treffer - Wohnung mieten in Hallau

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CHF 2’250.– / Monat
2.5 Zimmer 44m² Wohnfläche
Lahngasse 21, 8215 Hallau

schöne 2.5-Zi-Wohnung im Dachgeschoss mit Weitblick

Diese heimelige 2.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich an zentraler Lage, im Herzen des malerischen Weinbaudorfs Hallau im Klettgau. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos zu Fuss erreichbar. Schulhaus und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht. Ein offener Dachboden erweitert eines der drei Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine praktische Garderobe mit massgefertigten Einbauschränken. Der überdachte Balkon bietet einen faszinierenden Blick auf die umliegende Natur und die nahegelegenen Weinberge.Ihre eigene Waschküche, das Kellerabteil und die Tiefgarage erreichen Sie bequem über das äussere Treppenhaus. Zudem stehen überdachte Fahrradabstellplätze und ein grosszügiger Aussenbereich zur Verfügung.Details:- Verfügbarkeit: 01.03.2024- Bodenbeläge: Plattenbelag in Wohnzimmer/Küche/Korridor, Parkett in Schlafzimmern - separates Keller-Abteil sowie eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.- Küche mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine- Badezimmer mit Badewanne- Bodenheizung- Gegensprechanlage- Aussenbeschattung teilw. mit elektrischer BedienungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Evelyn Schlatter, liegenschaften@a-m.ch

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CHF 2’450.– / Monat
2 Zimmer 120m² Wohnfläche
8215 Hallau

Topmoderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair und Sonnenterrasse in Hallau

In einem historischen Haus (16. Jh.), im sonnigen Weinbaustädtchen Hallau, wurde 2020 eine topmoderne Wohnung mit viel Licht und warmem Charme renoviert. Der hochwertige Ausbau mit baubiologisch wertvollen Materialien, bester Isolierung, Anschluss ans lokale Fernwärmenetz und eigener Stromproduktion entspricht den heutigen Anforderungen an ein klimaverträgliches Wohnen. Das offene Raumkonzept auf 120 m2 Wohnfläche und direktem Zugang auf eine herrliche Sonnenterrasse (20m2) vermitteln ein erhebendes Lebensgefühl und eignen sich gleichermassen für das Wohnen und Arbeiten. Dieses einzigartige Loft hat ein geschlossenes Schlafzimmer, während die übrigen Räume offen gestaltet sind. Alles ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die ÖV-Verbindung nach Schaffhausen/Zürich erfolgt im Halbstundentakt, mit dem Auto erreicht man Zürich Nord in 25 Minuten. Erwünscht ist ein langjähriges Mietverhältnis mit Leuten, welche die schöne Wohnung mit ihren vielen Möglichkeiten zu schätzen wissen und bereit sind, die Verantwortung für einen selbständigen und sorgfältigen Betrieb und Unterhalt zu übernehmen. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Keramikböden in Küche und Bad mit Bodenheizung • Alle übrigen Böden mit Parkett (Landhausdielen Eiche gebürstet und geölt) • Gemütlicher Speckstein Cheminée-Ofen • 7 Multimedia-Anschlüsse in der ganzen Wohnung verteilt • Induktionsherd • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung • 4 Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz (beides mit elektrischem Antrieb) • Grosser Sonnenschutz auf der Dachterrasse (elektrischer Antrieb) • Eigenes Treppenhaus mit Garderobe • Eigener Keller • Eine Garage mit elektrischer Ladestation und ein ungedeckter Autoabstellplatz vor dem Haus können auf Wunsch für CHF 150.00/mtl. dazu gemietet werden Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Hallau einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 5.8 % auf 2'335 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 65'100. Dabei besitzen 12.04 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.05 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.25 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.66 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.6 Prozent. Steuern Der Steueranteil der Region liegt bei 11.99 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Hallau liegt bei 17.06 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.63 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.63 % und ein kinderloses Ehepaar 17.06 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 99 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Hallau entstanden. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. 8 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 18 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 24 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 27 5-Zimmer-Wohnungen und 21 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Hallau vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Hallau zugenommen und es gibt nun insgesamt 1'222 Wohnungen. Insgesamt stehen 30 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Des Weiteren existieren 112 Wohnungen mit 2 Zimmern, 239 Wohnungen mit 3 Zimmern und 297 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 290 5-Zimmer-Wohnungen und 254 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Hallau bei 3.13 %. Dabei sind 4.5 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 5.06 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 3.05 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 2.78 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 2.22 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.59 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'300. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'028 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'577 oder weisen genau diesen Wert auf.