"RESIDENZA PARCO S.ANNA - VENDESI VILLA CON INCANTEVOLE VISTA LAGO A LUGANO - CASTAGNOLA"

Nella zona esclusiva di Castagnola, in un complesso residenziale con spettacolare vista lago a 10 minuti dalla città di Lugano, vendesi direttamente dal promotore e costruttore lussuose ville indipendenti su 3 livelli con ascensore interno privato.

La particolare morfologia del terreno che ospita l’edificio garantisce l’orientamento delle aperture di ogni singola unità abitativa verso il lago.

Il limite di edificabilità, posto a valle del complesso della Residenza Parco S. Anna SA, vieta future realizzazioni preservando di fatto la magnifica vista lago e la cornice verde del parco naturale sottostante.

La scelta architettonica, particolare nel suo genere per dinamismo e forma, si distingue per prestigio e funzionalità.

Il complesso si compone di singoli volumi abitativi completamente indipendenti tra loro e con accessi esclusivi direttamente dall’autorimessa.

I materiali armoniosi d’espressione architettonica sono segno di eleganza e indiscussa sicurezza di durata nel tempo.

La strutture portante è eseguita in cemento armato e concepita su base “ open space “ a garanzia di progettazioni personalizzate degli spazi interni. Tagli strutturali per ogni abitazione a tutela di trasmissioni foniche. La progettazione della varie componenti costruttive è stata affidata ad ingegneri specialisti del ramo sia per quanto attiene la fisica della costruzione come pure l’acustica edile interna.

L’ involucro delle unità abitative è caratterizzato da doppia muratura esterna coibentata e ventilata, con finitura in mattoni faccia vista di colore chiaro.

Accesso veicolare e pedonale alle abitazione da strada privata S. Anna di nuova edificazione con ingresso diretto all’autorimessa. Assegnazione esclusiva in autorimessa di 3 posti auto per abitazione direttamente adiacenti ai singoli accessi privati e locale deposito chiuso privato. Pavimentazione di tutta l’autorimessa in dadi in pietra naturale. Illuminazione a LED.

Centrale termica autonoma per la produzione del calore (riscaldamento degli ambienti e acqua calda sanitaria) munita di due caldaie a gas di ultima generazione.

La produzione di freddo è garantita da due macchine frigorifere reversibili aria / acqua.

Questo concetto d’ impianto permette in qualsiasi momento e contemporaneamente la produzione del caldo e del freddo atto a soddisfare ogni singola richiesta.

La distribuzione di calore avviene tramite pavimenti riscaldanti, mentre il raffreddamento attraverso elementi convettori incassati nel pavimento per tutti i locali rivolti a sud.

I termostati di ambiente permettono la gestione dei due impianti a tutela del mantenimento di temperatura richiesto, con regolazione automatica ed individuale per singolo locale.

Ogni singola unità abitativa é munita di contatore indipendente per il conteggio del calore, del raffreddamento e della produzione di acqua calda sanitaria, a garanzia di un corretta ripartizione di ogni singolo consumo.

Tutte le rifiniture interne e la gestione degli spazi interni sono personalizzabili.

Totale superficie compreso i cantinati mq 510

Termine di consegna da concordare.

Prezzo di vendita Fr. 5'200'000.-- + 3 posti auto in autorimessa a Fr. 100'000.-- cadauno.

Composizione:

PIANO CANTINA:

locale lavanderia ca. mq 20

1 disponibile di ca. mq 30

1 disponibile di ca. mq 20

1 disponibile di ca. mq 70

PIANO TERRENO:

1 servizio ospiti

1 camera con locale doccia

soggiorno – pranzo

cucina

terrazza esterna con tenda da sole di ca. mq 100

PRIMO PIANO:

3 camere da letto

2 servizi

1 balcone

Per ulteriori informazioni:

IMMOBILIARE DE BERNARDIS SA

Gabriele De Bernardis

Via Nosedo 10 – 6900 Massagno

6900 Massagno

www.immodebe.ch

info@immodebe.ch

Tel. 091 960 18 80

Possibilità di scaricare la brochure da Appstore – parola chiave di ricerca: De Bernardis