Description

"VAL CALANCA - 2 RUSTICI con terreno e vista ad Arvigo"

VAL CALANCA - 2 interessante Rustici nel caratteristico nucleo di Arvigo

L'immobile è composto da 2 rustici estesi du due livelli, con una superficie abitabile totale di circa 180 m2 e un grande terreno di  1130 m2. I due rustici, uno dei quali da  ristrutturare, si trovano nel pittoresco nucleo storico di Arvigo, a ca.900 m s/m nell'affascinate Val Calanca. 

Ideali come case di vacanza, dove ritrovare se stessi in totale tranquillità e lontani dallo stress quotidiano, regalano un'incantevole vista ed una posizione tranquilla e soleggiata.

Dal villaggio si possono intraprendere numerosi escursioni tra le montagne e fiumi e le vicine funivie teleferiche per raggiungere Braggio e Landarenca.

La Val Calanca, situata nel Grigioni italiano, è stata preservata dall'urbanizzazione e dal traffico di transito, essendo aperta unicamente verso sud e protetta a nord da montagne alte oltre 3000 metri. Una natura selvaggia e incontaminata, insediamenti tradizionali con costruzioni in pietra e legno, antiche mulattiere, testimonianze di cultura alpina, arte plurimillenaria, barocca, e contemporanea, eccellenti prodotti locali, sia alimentari, sia artigianali, caratterizzano il Parco Val Calanca. Il parco più piccolo della Svizzera ma con un cuore grande quanto il lago di Calvaresc, simbolo del suo logo!

Prezzo di Vendita: CHF 260'000.-

 

Rustico 1  ristrutturato

Rustico2 da ristrutturare

4 terrazze

grande giardino pianeggiante e curato con diverse piante e alberi da frutto

Pergola e possibilità orto

Vista sulle montagne, la valle e il villaggio Arvigo

Zona soleggiata e tranquilla

Rustico 1 ristrutturato

Piano terra:

terrazza con vista

salotto con stufa a pellet e radiatori

cucina separata

bagno con doccia

pavimento in legno in ottimo stato

 

Primo piano:

2 camere doppie 

armadietto a muro

cantine di 16m2

 

Rustico 2 da riattare

Tetto in piede in ottimo stato

Struttura in sane condizioni ma da ristrutturare gli interni

Due livelli

camino



Dettagli:

nuova stufa pellet

boiler di acqua nuovo

lavatrice/ asciugatrice

macchina spazzaneve

macchina per trasporti merce/ materiale

materiale manutenzione

impianto elettrico a norma

completamente allacciato

Telefono internet

spese di elettricità, riscaldamento, pellet circa 120.- / al mese

 

Posto auto affittato: 2 min a piedi

Carica e discarica: 2 min a piedi

Posti auto comunali: 4 min a piedi

 

Per altre domande non esitate a contattarci



VAL CALANCA - 2 schöne Rustico im alten Dorfkern von Arvigo

Das sonnige Anwesen bestehend aus 2 Rustico auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt 180m2 m2 und erstreckt sich auf einem Grundstück von 1130 m2. Die beiden Rustico, befinden sich in dem malerischen Dorfkern von Arvigo, ca. 900 m s / m im Val Calanaca und 15 Fahrminuten von Bellinzona entfernt.

Die Rustico sind hervorragend geeignet als Ferienobjekte, in denen Sie sich in völliger Ruhe und abseits des Alltagsstresses zurückziehen können. Die ruhige Liegenschaft bietet eine bezaubernde Aussicht auf das Tal, das Dorf Arvigo und die umliegenden Berge.

Vom Dorf aus können unzählige Ausflüge zwischen Bergen und Flüssen unternommen werden. Mit die Seilbahn sind die Dörfer Braggio und Landarenca zu erreichen.

Der Parco Val Calanca liegt gut geschützt durch hohe Bergketten und fernab vom Transitverkehr im italienischsprachigen Teil Graubündens. Seine Merkmale sind die wilde und unversehrte Natur, traditionelle Siedlungen aus Stein und Holz, gut erhaltene Saumwege, Baukultur und Kunst aus vielen Jahrhunderten sowie ausgezeichnete lokale Produkte. Der Parco Val Calanca ist der kleinste Naturpark der Schweiz, aber mit einem grossen Herzen ? grad so wie der herzförmige Lago di Calvaresc, den er in seinem Logo trägt.

Verkaufspreis: CHF 260'000.-

 

Zusammenfassung:

Rustico 1 - renoviert

Rustico 2 - zu restaurieren

4 Terrassen

großer ebener und gepflegter Garten mit verschiedenen Pflanzen und Obstbäumen

Pergola und Möglichkeit für Gemüsegärten

Blick auf die Berge, das Tal und das Dorf Arvigo

sonnige und ruhige Lage



Rustico 1:

EG:

Terrasse mit Aussicht

Wohnzimmer mit Pellet Ofen und Heizkörpern

separate Küche

Badezimmer mit Dusche

Holzboden in sehr gutem Zustand

 

1.OG:

2 Doppelzimmer

Wandschrank

Keller von 16m2

 

Rustico 2:

Dach in sehr gutem Zustand

Baustruktur in gutem Zustand, Innenausbau nötig

zwei Stockwerke

Kamin



Details:

neuer Pellet Ofen

neuer Wasser-Boiler

Waschmaschine und Trockner

Schneeräume-Maschine

Transportmaschine für den Güter- /Materialtransport

Wartungsmaterial und Werkzeuge

überholtes Elektrosystem

Komplett angeschlossen

Telefon und Internetanschluss

Strom, Heizung und Pellet Kosten ca. 120.- / Monat

 

Gemieteter Parkplatz: 2 min zu Fuß

Be- und Entladen: 2 min zu Fuß

öffentliche Parkplätze: 4 min zu Fuß

 

Bei weiteren Fragen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.