• Prix d'achat
    CHF 5’850’000.–

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6900 Lugano

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Disponibilité

Disponible dès le:
Selon accord

Coût

Prix d'achat:
CHF 5’850’000.–

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Informations principales

Type:
Immeuble commercial et résidentiel
Surface utile:
650 m2
Superf. d. terrain:
234 m2
Année de construction:
1985

Description

"IMPECCABILE PALAZZINA A MOLINO NUOVO"

[SPLENDIDA E NUOVA PALAZZINA A LUGANO]

Siamo a Lugano per mostrarvi un magnifico immobile completamente rinnovato.

Si tratta di una palazzina sviluppata su 4 piani e piano seminterrato per un totale di 9 appartamenti.

Appartamenti grandi e spaziosi, ideali per lavoratori che possono raggiungere le vie di Lugano a piedi o servendosi dei mezzi pubblici

Ci sono:
- 2 appartamenti di 2,5 locali con giardino al piano terra rialzato,
- 6 appartamenti di 2,5 locali dal primo al terzo piano,
- 1 attico di 4,5 locali al quarto piano.

Al piano seminterrato ci sono delle comode cantine per riporre gli oggetti che non usi ogni giorno.
La lavanderia è condominiale e questo significa che avrai più spazio nella tua futura casa.

Infine, è importante farti notare che diversamente da altri appartamenti, avrai il tuo posteggio in autorimessa.
A fine giornata, quando vorrai semplicemente entrare nella comfort zone rappresentata da casa tua, non dovrai perdere tempo a cercare un parcheggio.
Fin da ora sai dove potrai riporre la tua auto al sicuro.

Per quanto riguarda l'intera palazzina, i lavori di rinnovo sono stati effettuati nel 2018, con estrema cura e attenzione.
Perciò posso assicurarti che non dovrai prevederne altri per i prossimi 15 anni.

Infatti avresti una rendita annua di 202'800,00 CHF all'anno, ciò 16'900,00 CHF al mese.
Rendimento mensile che è suddiviso in 14'400 CHF derivanti dalla locazione di tutti gli appartamenti, sommati ai 950 CHF per i posteggi in autorimessa.

é vero, dovrai subire anche un costo per le spese accessorie.
Ma ti informo che - se ancora non ne sei a conoscenza - il rinnovo intelligente ha permesso di abbassarle ad un costo irrisorio.

Il totale è di 17'400 CHF all'anno, derivanti da 150 CHF al mese per tutti gli appartamenti, tranne l'attico che consuma 250 CHF al mese.

Il prezzo di acquisto di questa meravigliosa palazzina a reddito è di 5'850'000 CHF.

Un'ultima cosa che ti farà piacere sapere, specialmente se hai una visione su progetti futuri e ti piacerebbe avere una rendita quasi passiva - il che ti permetterà di concentrare le tue energie su qualcosa che non siano solo i soldi:

Se vuoi potrai scegliere di abitare nell'appartamento più grande e con la vista più ariosa.
L'attico di 4,5 locali potrebbe accogliere te e la tua famiglia in una zona sicura, ordinata e vicina a tutti i servizi e le comodità.

Se ti interessa e vuoi avere ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 91 921 24 28 oppure al +41 78 404 56 75.

ViverTi

Annonceur

Swiss Realty Partners SAGL
Via Giuseppe Maggi 7
6963 Pregassona
No. d'annonce
3000737777
Réf. de l'objet
IMPECCABILE PALAZZINA A MOLINO NUOVO.RP2432

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