Description

"Wohn-/Gewerbehaus im Zentrum von Nesslau"

Das Haus und die Umgebung, Gemeinde Nesslau
Das Haus

Das Wohn-und Gewerbehaus liegt direkt im Ortszentrum von Nesslau, an der Hauptstrasse und umfasst nebst der Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund auch eine 7-Zi-Wohnung sowie eine kleine 2-Zi-Dachwohnung. Weiter sind 2 Garagen am Objekt angebaut.

Das Toggenburgerhaus mit einem Radio/TV Fachgeschäft im Erdgeschoss sowie der darüberliegenden 7-Zimmer-Wohnung mit integrierter 2-Zi-Dachwohnung (total 9 Zimmer) bietet sich für verschiedene Zwecke an:

- Rendite-Objekt

- Sehr günstiges und zentrales Wohnen für Familie mit Kindern und Zusatzmiet-Ertrag aus Gewerberäumen

- Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Wohnung

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine gute Bruttorendite.

Aufteilung:

EG

• Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund

1. OG, 7-Zi-Wohnung

• Küche
• 3 Zimmer (Stube mit Kachelofen, Nebenstube, Büro)
• WC/DU/Lavabo
• grosse Terasse, teils überdacht

2. OG, 7-Zi-Wohnung

• 2 grosse Zimmer
• 2 kleinere Zimmer, davon 1 mit grossem Balkon
• Badezimmer mit WC/Badewanne/Lavabo/Waschturm

3. OG, 2-Zi-Dachwohnung

• kleine Küche
• DU/WC/Lavabo
• 2 Zimmer

Umgebung und Infrastruktur - Gemeinde Nesslau

Die Gemeinde Nesslau liegt im schönen Obertoggenburg und ist flächenmässig die drittgrösste des Kantons. Die Gemeinde liegt abseits der grossen Ballungszentren. Sie vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.
Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet. 
Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen.