• Prix d'achat
    CHF 2’790’000.–
Büchelstrasse, 9434 Au SG

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 9434 Au SG

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Prix d'achat:
CHF 2’790’000.–

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Informations principales

Type:
Terrain
Superf. d. terrain:
2065 m2

Description

"Bauland Büchelstrasse"

einmalige Weitsicht auf das Rheintal
Die vier zum Verkauf stehenden Baulandparzellen verfügen über eine Fläche von insgesamt 2'065m2 und liegen in der Wohnzone W1 mit einer Ausnutzungsziffer von 0.4. Das Grundstück unterhalb der Baulandparzellen befindet sich in der Langwirtschaftszone und kann daher nicht bebaut werden.
Es wird ein Käufer gesucht, der das gesamte Bauland erwerben würde.

 

Eckdaten:

- die max. mögliche Bruttogeschossfläche des gesamten Baulandes liegt bei 826 m2
- auf der grössten Parzelle mit 805 m2 befindet sich ein Wald mit 144 m2, welcher nicht bebaut werden kann
- Hauptbauten dürfen gemäss Baureglement kein Flachdach aufweisen
- die Parzellen sind teilerschlossen
- die Zufahrt ist durch eine kleine Quartierstrasse an der Büchelstrasse gesichert

Das zum Verkauf stehende Bauland befindet sich an erhöhter Lage, in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohnquartier. Es eignet sich ideal für die Realisierung von Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhäusern sowie für Terrassenwohnungen. Eine Architekturverpflichtung gibt es auf den Parzellen nicht zu beachten.

Eine hohe Wohnqualität ist garantiert. Die einmalige Weitsicht auf das Rheintal und die gute Lage in der steuergünstigen Gemeinde Au machen dieses Bauland besonders attraktiv.

 

Die Parzellen sind wie folgt aufgeteilt:

Parzelle Nr. 1935 = 431 m2
Parzelle Nr. 1954 = 498 m2
Parzelle Nr. 2136 = 475 m2
Parzelle Nr. 1956 = 805 m2, davon 144 m2 Wald
Total inkl. Wald = 2'209 m2 (ohne Wald = 2'065 m2)

 

 

 

 

 

In nächster Nähe befindet sich:

?s'Spatzoneascht - Kindergarten - Verein Kinderwelt Lustenau 620 m
?Kindergarten Augarten 620 m
?Denner 920 m
?Migros Supermarkt 920 m
?Bushaltestelle 1'000 m
?Schulhaus Wees 1'100 m
?Bahnhof 1'200 m
?Grenzübergang Lustenau (AT) 2'300 m

Der gesamte Verkaufspreis der 4 Parzellen inkl. Wald beträgt CHF 2'790'000.00; die entspricht ca. CHF 1'351.10 pro m2

 

weitere Zahlen:

Wohnzone:  W1
Ausnützungsziffer: 0.4
Vollgeschosse: 1
Gebäudehöhe max.: 5.0
Firsthöhe max.: 9.5
Gebäudelänge max.: 25
Grenzabstand klein min.: 4.0
Grenzabstand gross min.: 6.0

Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ortsinformation
Die Gemeinde Au umfasst 4.65 Quadratkilometer. Per 31. Dezember 2020 lebten auf dem Gebiet der Politischen Gemeinde Au insgesamt 7'907 Einwohnerinnen und Einwohner (Au: 4'682, Heerbrugg: 3'225). Im Vergleich dazu waren im Vorjahr per 31. Dezember 2019 Total 7'741 Personen (Au: 4'642, Heerbrugg: 3'099) registriert. Somit hat die Bevölkerung gegenüber dem Vorjahr um 166 Person bzw. 2.14% zugenommen.

 

Steuerfüsse
Staatssteuer: 115%
Gemeindesteuer: 87%
evangelische Kirchgemeinde Berneck-Au-Heerbrugg: 25%
katholische Kirchgemeinde Au: 21%
katholische Kirchgemeinde Heerbrugg: 18%
christkatholische Kirche: 24%

 

Steuerkraft
Die Steuerkraft betrug im Jahr 2019 CHF 3'103 je Einwohner. Die Politische Gemeinde Au belegt damit den hervorragenden 7. Rang von insgesamt 77 St. Galler Gemeinden.

 

 

Die Gemeinde weist Ende 2019 einen Bestand von 3'967 Wohneinheiten auf, wovon 1'032 davon Einfamilienhäuser sind und sich 2'935 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern befinden.

Die Einfamilienhausquote liegt mit 28.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Gemäss Prospektmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Au SG von einer Zusatznachfragen von 753 Wohnungen (pro Jahr 50) auszugehen.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 75.2% zugelegt (Bauland für EFH: 234.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.8% (Bauland für MFH mit EWG: 761.5%).

Annonceur

LSP
Alte Poststrasse 2
8310 Kemptthal
No. d'annonce
3001109704
Réf. de l'objet
840420.fa68e6f7-c43a-11eb-bac8-005056bdbc06

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