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  • Prix d'achat
    CHF 2’060’000.–
  • Pièces
    6.5
  • Surface
    175 m2
Kellengasse 12, 5643 Sins

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 5643 Sins

Disponibilité

Disponible dès le:
Selon accord

Coût

Prix d'achat:
CHF 2’060’000.–

Informations principales

Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
6.5
Nombre d'étage(s):
2
Surface habitable:
175 m2
Superf. d. terrain:
491 m2
Année de construction:
2005

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse
  • Cheminée
  • Vue
  • Adapté aux enfants
  • Nouvelle construction

Description

"MODERNER WOHNTRAUM MIT AUSSENPOOL AN BESTER LAGE - Kellengasse 12, 5643 Sins"

Etwas oberhalb vom Dorfzentrum, in einem äusserst privilegierten Einfamilienhausquartier, steht dieses schöne 6.5-Zimmer-Haus. Bei dieser Liegenschaft erwartet Sie ein Wohnhaus mit viel Charme und genügend Raum für Sie und Ihre Familie. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet Ihnen insgesamt ca. 175.00 m2 Wohnfläche. Zudem begeistert dieses Haus mit einem traumhaft schönen und durchdachten Aussenbereich.

Im Inneren des Hauses angekommen, erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken und genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie über ein paar Stufen direkt in den sehr grosszügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichem Warmluft-Cheminée. Dieser Wohnteil beeindruckt ausserdem durch seine imposante Raumhöhe und die vielen grossen Fenster, welche den Raum noch grösser erscheinen lassen und mit Licht durchfluten. Das stimmige Farbkonzept macht diesen Wohnteil zu einem echten Highlight.
Dank der Aussicht, dem Gefälle und der Anordnung der Nachbarhäuser, geniessen Sie viel Privatsphäre.

Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die offene, moderne Küche. Diese verfügt über viel Stauraum und überzeugt mit einem hellen Design, reichlich Abstellflächen und hochwertigen Küchengeräten. Hinter der Küche befindet sich ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Etage, beim Eingangsbereich, finden Sie ein Gäste-WC. Den grossen, gedeckten Balkon mit ca. 25.50 m2 erreichen Sie vom Wohnbereich aus und geniessen hier eine beeindruckende Fernsicht. Auf der direkt an den Balkon angrenzenden Grünfläche lassen sich wunderbare Grillabende feiern.

Im Gartengeschoss angekommen, erwartet Sie ein grosszügiger Korridor mit Einbauschränken. Hier haben vier schöne und geräumige Zimmer ihren Platz. Auch in diesen Zimmern stehen Ihnen Einbauschränke zur Verfügung. Von drei der vier Zimmer gelangen Sie direkt in den Aussenbereich der Liegenschaft. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer. Ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein Badezimmer mit WC, Dusche und schöner Eckbadewanne. Eine Hobbyraum, eine Waschküche und ein klimatisierter Weinkeller machen dieses Wohnhaus komplett.

Ein weiteres Highlight von diesem traumhaften Wohnhaus befindet sich im Aussenbereich. Es erwartet Sie hier zusätzlich zum grossen Balkon und dem Gartenbereich im Gartengeschoss, ein gedeckter Sitzplatz mit geheiztem Aussenpool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen. Dieser hat die Masse 2.80 m x 6.00 m und verfügt über eine automatische Aktiv-Sauerstoff Filteranlage und eine Warmwasser-Dusche. Die Doppelgarage verfügt über genügend Platz für zwei Autos und eine E-Ladestation 11KW. Die Liegenschaft befindet sich in einem absoluten TOP-Zustand! Es gibt keinerlei Investitionsbedarf.Mit einer Erweiterung oberhalb des Büros, kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 20.00 m2 generiert werden.

LAGE

Sins ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zu den Kantonen Zug und Luzern. Mit über zwanzig Quadratkilometern ist Sins die flächenmässig zweitgrösste Gemeinde des Kantons.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern und Weilern sowie über das gesamte Gemeindegebiet verstreuten Einzelhöfen. Sins liegt nur knapp einen halben Kilometer vom westlichen Ufer der Reuss entfernt und hat ca. 4‘304 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule (Kindergarten, Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 20 km entfernten Wohlen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt im Dorf erledigen und diverse weitere Möglichkeiten finden Sie in den nur 13 Fahrminuten entfernten Nachbarsgemeinden Cham und Hünenberg. Sins verfügt über eine eigene Post, verschiedene Banken und zahlreiche gastronomische Angebote sowie auch ein Hotel. Ein Zahnarztze

Visite

nach Vereinbarung

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Jürg Giedemann/Simone Odermatt

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IMMOLEADER GmbH
IMMOLEADER GmbH
Bösch 80 B
6331 Hünenberg
No. d'annonce
3001140966
Réf. de l'objet
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