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  • Baulandparzelle an zentraler Lage mit viel Potential (1)
  • Baulandparzelle an zentraler Lage mit viel Potential (2)
  • Baulandparzelle an zentraler Lage mit viel Potential (13)
  • Prix d'achat
    CHF 2’935’000.–
Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 5605 Dottikon

Disponibilité

Disponible dès le:
Immédiatement

Coût

Prix d'achat:
CHF 2’935’000.–

Informations principales

Type:
Terrain
Superf. d. terrain:
3714 m2
Volume:
4407 m3

Caractéristiques et équipements

  • Télévision câblée
  • Place de parc
  • Garage
  • Terrain à bâtir viabilisé

Description

"Baulandparzelle an zentraler Lage mit viel Potential - Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon"

3'714 m2 Bauland mit Bestandesimmobilie und Werkstatt
Das zu verkaufende Objekt umfasst 3 Parzellen (Nr. 139 + 142 + 1008).
Zwei Parzellen bilden eine Einheit und beinhaltet ein älteres Bestandesobjekt. Die dritte Einheit ist reines Bauland. Das Grundstück wird als ganze Einheit verkauft - ein Teilkauf ist nicht möglich.

 

Sie sind Investor oder eine Privatperson und suchen ein geeignetes Grundstück für ein Neubauprojekt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die verfügbare Parzelle liegt in der Zentrumszone, welche gemäss der BNO eine Ausnutzungsziffer von 0.70 (inkl. Gewerbebonus) respektive 0.60 (max. Anteil Wohnen) aufweist - ideal also für die Erstellung eines Wohnprojekts mit Gewerbeanteil.
Das Grundstück befindet sich an guter Lage im Zentrum von Dottikon mit sehr guter Besonnung. Aufgrund einer Machbarkeitsstudie von Dritten, sollten ca. 20 Wohneinheiten und ein Gewerbeanteil mit maximal 2'600m2 an die AZ anrechenbarer Geschossfläche realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr - keine Abgabe der Studie möglich). Es besteht keine
Architekturverpflichtung.

Die Lage ist ideal für die Erstellung von Miet- und Eigentumswohnungen.

Infos zur Bestandesimmobilie:

Das Wohnhaus (Baujahr undatiert) und die alte Werkstatt  erstrecken sich über vier Stockwerke. Das Erdgeschoss im Wohnhaus beinhaltet Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine im Grundriss fast identische Wohnung im Ausbau des Baujahres. Der Dachboden präsentiert sich als offener und unbeheizter Raum und erstreckt sich über das Wohnhaus wie auch die Werkstatt, ein früherer Schreinereibetrieb. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (die Werkstatt nicht).
Nebst dem Vorplatz gibt es drei Garagen, welche sich gleich neben dem Eingang zur Werkstatt befinden. Die heutige Zufahrt erfolgt von der Bahnhofstrasse (Kanton) her.

Baugesetzliche Grundlagen & Infos (gemäss BNO & Auskunft Behörden):

Zentrumszone, max. Gebäudehöhe: 10 Meter, kleiner Grenzabstand: 5 Meter, grosser Grenzabstand: 8 Meter. Weitere Details gemäss Beilage.

Die Gemeinde Dottikon ist im Prozess einer BNO-Revision. Unsere Abklärungen mit der Bauverwaltung haben ergeben, dass das zu verkaufende Objekt in der Zentrumszone verbleiben wird. Es ist davon auszugehen, dass der Volumenschutz bestehen bleibt. Ein Neubau mit Flachdach könnte möglich sein. Es gibt keine Gestaltungsplan-Pflicht. Eine neue Zufahrt müsste vom Weg "Hausmatten", ostseitig, geprüft werden.
Der Standort ist nicht im Kataster der belasteten Standorte erfasst.

Angaben aus unverbindlicher Machbarkeitsstudie (alle Angaben als Richtwerte):

max. anrechenbare Geschossfläche Wohnen: 2'228m2
max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: 2'600m2
jeweils zuzüglich Dach- und Attikageschosse sowie Nebenflächen.

Zuschlag einer allfällig anrechenbaren Geschossfläche für Arealüberbauung: 371m2
Total max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: ca. 2'971m2

Parkplätze Wohnen: 28, Gewerbe: 13 - Total rund 40 Plätze

Ablauf zum Verkaufsvorgehen:

1. Bestellung der Verkaufsdokumentation 
2. 360°-Grad-Tour (Link in Mail oder Inserat)
3. Bauland & Lage kann vor Ort eigenständig besichtigt werden (nur aussen und Baulandparzelle)
4. Besichtigung des Gebäudes nur mit Maklerin nach Terminvereinbarung möglich
5. Einreichen indikatives Angebot
6. Bekanntgabe weiteres Vorgehen durch Maklerin
7. Finales (verbindliches) Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung der Bank
8. Reservationsvertrag & Anzahlung (CHF 100'000, wird angerechnet)
9. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags innert max. 2 Monate nach Reservation, Vorliegen des Zahlungsversprechens
10. Antritt und Kaufpreiszahlung innert ca. 3 Monate nach Kaufvertrag

Es wird kein Kaufrechtsvertrag abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Handänderungskosten je hälftig.



Visite

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Virtuelle Besichtigung

Annonceur

Zehnder Immobilien AG
Zehnder Immobilien AG
Etzelmatt 1
5430 Wettingen
No. d'annonce
3001159029
Réf. de l'objet
847385.0ef2e7b7-d28e-11eb-92cc-005056bdbc06

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