• Prix d'achat
    Sur demande
  • Pièces
    7
  • Surface
    275 m2

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9434 Au SG

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 9434 Au SG

Disponibilité

Disponible dès le:
Selon accord

Coût

Prix d'achat:
Sur demande

Informations principales

Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
7
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
275 m2
Surface utile:
374 m2
Superf. d. terrain:
1803 m2
Volume:
1993 m3
Année de construction:
1997

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse
  • Cheminée
  • Vue
  • Adapté aux enfants
  • Place de parc
  • Garage
  • Piscine

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Description

"Repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandparzelle - Au SG - 9434 Au SG"

An bestens besonnter und familienfreundlicher Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, bieten wir exklusiv ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie eine attraktive, angrenzende Baulandparzelle inkl. Vorstudie zum Kauf an.

WISSENSWERTES:
- zentrale und ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnquartier
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem en-suite-Badezimmer (Bad/ DU/ WC)
- offen gestaltete Büroräumlichkeit im Obergeschoss
- ca. 40m2 grosses Kinderzimmer (einfache Option zur Unterteilung in zwei Schlafzimmer)
- Familienbadezimmer mit DU/ WC/ Doppellavabo
- Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
- einladendes Entrée mit Gäste-Toilette
- voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Reduit 
(Induktionsherd, Kombisteamer, Backofen, schwenkbarer Abzug,
etc.)
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Cheminée und Zugang zur Terrasse
- erweiterter Raumhöhen und grosszügige Fensterflächen
- gedeckter Aussensitzplatz mit Design-Grill und Kochzeile
- sichtgeschützter, idyllischer Gartenpavillion
- beheizter Aussenpool mit Gegenstromanlage und Aussendusche (Beheizung via Solaranlage)
- traumhafte Gartenanlage mit Koi-Teich (ca. 40 Koi-Karpfen direkt aus Japan)
- voll automatisierte Filteranlage für Koi-Teich und Übergangsbecken (wartungsarm)
- 2 Zi.-Einlieger-Wohnung mit Nasszelle und separatem Eingang im UG
 (Küchenanschluss vorbereitet)
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf/ Hobbyraum/ Technikraum/ Keller
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie ca. drei Aussenstellplätze
- angrenzende Baulandparzelle mit einer Grundstücksfläche von ca. 826m2 (W2b)
- Vorstudie für den Bau eines Einfamilienhauses (Bestandsgarantie bis 2024) sowie eines Mehrfamilienhauses mit drei grosszügien Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage

Die einmalige Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Aufgrund der gefälligen Aufteilung sowie der Lage ist die Immobilie prädestiniert für Familien mit Kindern und Paare.

Für weitere Auskünfte zu diesem attraktiven Angebot sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich im Quartier Haslach, leicht erhöht über der steuergünstigen Gemeinde Au, im St. Galler Rheintal. Die Lage, idyllisch eingebettet in einem familienfreundlichen Wohnquartier und in unmittelbarer Nähe zu jeglicher Infrastruktur, trägt stark zu einer hohen Lebensqualität bei. Nebst diversen Dienstleistungsangeboten befindet sich ein breites Bildungsangebot (Kantonsschule mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts- und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, etc.) sowie verschiedenste Betreuungseinrichtungen (Kinderkrippen, Schülerhort, Spitex, Alters- und Pflegeheim, usw.) in der Gemeinde. Die Gemeinde Au ist bestens erschlossen, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 7 Gehminuten, der Bahnhof Au nur 15 Gehminuten und der Autobahnanschluss an die A1 nur etwa 3 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt.

Profitieren auch Sie von den unzähligen Vorzügen dieser familien-, wirtschafts- und steuerfreundlichen Gemeinde im Herzen des St. Galler Rheintals.

Annonceur

Ganahl Immobilien AG
Ganahl Immobilien AG
Schlossstrasse 211
9435 Heerbrugg
No. d'annonce
3001164709
Réf. de l'objet
RPID27

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