• Prix d'achat
    EUR 169’000.–
  • Pièces
    2
  • Surface
    45 m2
Schellhammergasse, 1160 Wien

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 1160 Wien

Disponibilité

Disponible dès le:
Immédiatement

Coût

Prix d'achat:
EUR 169’000.–

Informations principales

Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
2
Etage:
R.D.C.
Surface habitable:
45 m2
Surface utile:
45 m2
Dernière rénovation:
2019

Caractéristiques et équipements

  • Télévision câblée
  • Nouvelle construction

Description

"Befristet vermietet! Geräumige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Trendviertel!"

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk! Die ca. 45 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses.

Die geräumige Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit Backrohr, Kochplatte, Dunstabzug und Waschmaschine ausgestattet. Zur Küche gehört ein großzügiger Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Die 2 Zimmer sind nördlich und straßenseitig gelegen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hauszentralheizung (Gasheizung).

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Top-Lage zwischen U6 Josefstädter Straße und dem angesagten Trendviertel Yppenplatz/Brunnenmarkt. Die Gegend bietet hervorragende Infratruktur und perfekte öffentliche Anbindungen. Die U6 und mehrere Straßenbahnlinien sind fußlöufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die tolle Lage mitten im Trendviertel gewährt die gute Vermietbarkeit!

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit befristet vermietet ist. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 30.09.2024. Der Bruttomietzins beträgt EUR 650,- (EUR 524,40 Netto).

Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Josefstädter Straße (2 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2, 33 – Josefstädter Straße (2 Gehminuten entfernt); 44 – Yppengasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 44,87 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit ca. 4m2 Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne
- WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Wohnhaus steht eine Waschküche zur Verfügung.

Betriebskosten: EUR 125,60 (inkl. Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser).
Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 25,87 kWh/m²a (Energieklasse B).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Annonceur

Nagy Immobilien e.U.
Nagy Immobilien e.U.
Brahmplatz 7/1/Top 7
1040 Wien
No. d'annonce
3001221794
Réf. de l'objet
SCHE1

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