• Rendement NET 5,5% - Grand complexe industriel de 4'554 m² rénové avec toutes les surfaces louées (1)
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  • Prix d'achat
    CHF 6’400’000.–
  • Surface
    4’554 m2
Rue St-Georges 6, 2800 Delémont

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 2800 Delémont

Disponibilité

Disponible dès le:
Selon accord

Coût

Prix d'achat:
CHF 6’400’000.–

Informations principales

Type:
Commercial
Nombre d'étage(s):
1
Surface utile:
4554 m2
Superf. d. terrain:
6370 m2
Dernière rénovation:
2020

Caractéristiques et équipements

  • Ascenseur
  • Raccordement électrique
  • Raccordement d'eau
  • Raccordement aux eaux usées

Description

"Rendement NET 5,5% - Grand complexe industriel de 4'554 m² rénové avec toutes les surfaces louées"

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m² totalement rénové avec toutes les surfaces louées soit 33 modules

Vente aux investisseurs étrangers autorisée

Rendement NET annuel
Rendement actuel 5,50%
Rendement prévisionnel 6.00%

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe effectuées entre les années 2015 à 2021 sont maintenant terminées.
Ce complexe pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf.
Ce bâtiment abrite actuellement 33 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc.
Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.
Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur.

Situation
La parcelle a une surface de 6’370 m² et est idéalement bien située au cœur même de la plus grande zone industrielle du canton du Jura.
A 1'500 mètres de la gare CFF et des commerces.
A 50 mètres de l’arrêt des transports urbains.
A 2’500 mètres de la jonction de l'autoroute A16.
A 35 minutes de Bâle et 50 minutes de Biel/Bienne.
A 45 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse.
A 30 minutes de la gare TGV de Belfort/Montbéliard.

Rez-de-chaussée et 1er étage
Sur une surface de 4'554 m², les 33 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe.
La structure du bâtiment est constituée d’une charpente métallique avec piliers porteurs à l’intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces.
Ce complexe est équipé d’une centrale de détection feu, d’un système de surveillance par caméra et d’une gestion des fermetures des portes par système Salto. Toutes ces installations sont neuves.
Chaque entreprise dispose d’un compteur électrique indépendant.

Rénovation du complexe
Une liste de toutes les rénovations et transformations du bâtiment faites entre les années 2015 à 2021 est annexée au dossier de vente.

Conditions de vente
Reprise de la dette hypothécaire auprès de la Banque Raiffeisen à Courroux.
2 prêts hypothécaires pour un montant de CHF 1'989’500.- pourraient même dès mars 2023 être renouvelés à un taux très attractif de 1%.

Rendement du complexe
Le rendement NET actuel est de CHF 351'960.— soit 5,50%.
Le rendement prévisionnel lié à l’augmentation des loyers en raison des rénovations sera de CHF 385'000.- soit NET annuel 5,80%.
L’augmentation des loyers devra être faite par le nouveau propriétaire.

Valeurs du complexe et cédules hypothécaires
Valeur officielle CHF 2'929’240.—
Valeur locative CHF 10'190.—
Valeur incendie des bâtiments ECA CHF 9'765'000.—
IMPORTANT : Suite aux travaux effectués, les nouvelles valeurs ne sont actuellement pas encore connues.
Cédules hypothécaires à disposition CHF 5’500'000.—
3 prêts hypothécaires à reprendre CHF 2'894'750.—
Amortissement par semestre CHF 30'250.—

Aménagement extérieur
35 places de parc à l’Est et 12 au Sud du bâtiment toutes louées.
1 surface verte engazonnée.
Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés.

- Ce document n’a pas de valeur contractuelle -

Visite

Contact pour visite

Jean-Pierre Moine

Annonceur

Jean-Pierre Moine
Chemin des Reus 7
2853 Courfaivre
No. d'annonce
3001330088
Réf. de l'objet
0.0.JPM

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