• Attraktive Renditeliegenschaft an bester Lage im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall (1)
  • Attraktive Renditeliegenschaft an bester Lage im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall (2)
  • Gewerbeobjekt - Kosmetik - Studio
  • Prix d'achat
    CHF 2’350’000.–
Zentralstrasse 39, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Aperçu de la démographie/des impôts: Guide des communes pour 8212 Neuhausen am Rheinfall

Disponibilité

Disponible dès le:
Immédiatement

Coût

Prix d'achat:
CHF 2’350’000.–

Informations principales

Type:
Immeuble locatif
Nb appartements:
2
Nombre d'étage(s):
5
Superf. d. terrain:
531 m2
Volume:
3020 m3
Rendement brut:
4.61 %
Dernière rénovation:
2011

Description

"Attraktive Renditeliegenschaft an bester Lage im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall"

ATTRAKTIVE - SEHR GUT UNTERHALTENE WOHN- UND GEWERBELIEGENSCHAFT
Die attraktive und sehr gut unterhaltene Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an bester Lage im Dorfkern von Neuhausen am Rheinfall. 

Die Liegenschaft ist vollvermietet und verfügt über einen sehr guten Mietermix. Dank der tollen Mieterschaft sind die Objekte in einem absolut einwandfreien und gepflegten Zustand. Mieterwechsel sind aufgrund der stabilen Situation mit den Mietern nicht zu erwarten, die Liegenschaft erfreut sich über eine äusserst positive und stabile Vermietungssituation. 

Die Mietzinse sind dem regionalen Markt entsprechend konservativ angesetzt. 

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 108'240 / Jahr. Sämtliche Heiz- und Nebenkosten werden mit den Mietern abgerechnet. 

 

Objektübersicht (Vollvermietet): 

  • 1x Gewerbe im EG - Coiffeur-Salon
  • 1x Gewerbe im EG - Kosmetik-Salon
  • 1x Gewerbe im OG - Arztpraxis 
  • 1x Traumhafte Maisonette-Terrassenwohnung
  • 1x Atelier- Büro- Wohnung 
  • 1x Lagerräume im UG - Archivräumlichkeiten 
  • 7 Aussenparkplätze  
 

Technische Infos:

Vorderhaus:

  • Massivbau mit Zielgeldach
  • Schleppgauben
  • Dachterrassen
  • Wärmeverteilung Bodenheizung / Radiatoren
  • Totalsanierung im Jahr 1998 
  • Fassadensanierung im Jahr 2011
  • hochwertiger Ausbaustandard 
  • Angebauter Lift, rollstuhlgängig (EG - 2. OG) 
Hinterhaus: 

  • Massivbau mit Ziegeldach & Gauben
  • Wärmeverteilung Radiatoren
  • Totalsanierung im Jahr 1986
  • Bad- und Kücheneinbau 2009
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. 

 

Aussenparkplätze: 

Total 4 Aussenparkplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Weitere 3 Parkplätze befinden sich teilweise auf dem Nachbargrundstück, wobei diese mittels Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. 

 

Information zum Verkaufsprozess: 

Die Liegenschaft wird mittels zweistufigem Bieterverfahren verkauft. 

Weitere ausführliche Details zum Bieterverfahren finden Sie in der Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen. 

Der Start-Verkaufspreis beträgt Fr. 2'350'000.--.

 

Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Liegenschaft geweckt?

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

STOLL TRABOLD AG

 

Willkommen in Neuhausen am Rheinfall
Die Liegenschaft befindet sich an bester Lage mitten im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Fahrzeug ist die Liegenschaft bestens erschlossen: Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe und ermöglichen eine einfache und schnelle Verbindung nach Schaffhausen, in den Klettgau oder in die Region Zürich. Der Autobahnanschluss A4 ist weniger als einen Kilometer entfernt und an den Flughafen gelangt man mit dem Auto in lediglich 30 Minuten. Einkaufsläden wie der Coop oder Denner, Bankomaten usw. befinden sich in Gehdistanz. 

Schaffhausen, das kulturelle Zentrum des Kantons mit seiner historische Altstadt, dem Munot und seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist ein Katzensprung von dieser tollen Liegenschaft entfernt. In Neuhausen, praktisch vor der Haustür, zieht der Rheinfall jährlich über eine Million Besucher aus aller Welt in seinen Bann. Mit dem Randen und dem Rhein verfügen die Einwohner der zweitgrössten Schaffhauser Gemeinde über wertvolle Naherholungsgebiete.

Annonceur

STOLL TRABOLD AG
STOLL TRABOLD AG
Zollstrasse 26
8212 Neuhausen am Rheinfall
No. d'annonce
3001488526
Réf. de l'objet
55.919544.7a1c9f06-46b6-11ec-842e-005056bdbc06

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