"Idyllische Wohnlage mit viel Privacy"

Die Lage
Möchten Sie an einer der begehrtesten Lagen des Kantons wohnen? Die grosszügige Liegenschaft befindet sich in Brenden in einem malerischen Weiler am Ende einer Sackgasse. Ein Auto ist empfehlenswert, um die umliegende gute Infrastruktur in Anspruch zu nehmen. Zur nächsten Haltestelle der Appenzeller Bahnen sind es 3 km; hier sind auch Kindergarten und Primarschule. Die weiterführenden Schulen (Real-, Sekundarschule, Gymnasium) werden in der Hauptstadt besucht (ca. 5 km). Die Appenzeller Bahnen verbinden drei Kantone miteinander und fahren via Gais und Bühler (AI) nach Teufen (AR), St. Gallen (SG) und Trogen (AR). Einkäufe für den Alltag können in Appenzell (Migros, Coop, Spar) getätigt werden. Nach St. Gallen sind es 18 km.


Das Wichtigste
Auf einer Grundstücksfläche von über 1'900 m² befinden sich das 4½- / 5½-Zimmer-Wohnhaus sowie das nebenanliegende Gästehaus. Das Raumangebot überzeugt: geräumiges Entrée mit Windfang und Garderobe, grosszügiger Lounge-/Aufenthaltsbereich, Gäste-WC, Waschraum im Erdgeschoss.
 
Im Obergeschoss liegt die moderne, stylische Küche mit gediegenem Essbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit TV-Ecke und imposantem Cheminée ist Dreh- und Angelpunkt des Hauses.
Im Dachgeschoss sind der Master Bedroom, ein Büro/Zimmer, eine Ankleide sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und Closomat untergebracht.
 
Das Gästehaus bietet Raum für ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Dusche; in der offenen Galerie sind weitere Schlafplätze oder zusätzlicher Aufenthaltsraum gegeben.
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für wettergeschütztes Ein- und Aussteigen, weitere PP vorhanden
 
Die zusätzliche, voll erschlossene nebenanliegende Baulandparzelle weist eine Fläche von gut 750 m² auf.


Das Finanzielle
Wohnhaus mit sep. Gästehaus inkl. knapp 2'000 m² Areal: CHF 3 Mio.
nebenanliegende Baulandparzelle mit 750 m²: CHF 800'000.-


Das Besondere
Das von der Sonne verwöhnte, charmante Appenzellerhaus punktet, nebst der traumhaften Aussicht auf das gesamte Alpsteinmassiv, mit vielen weiteren Extras. Die gepflegte Gartenanlage mit Baumbestand und beheizbarem Pool (35 m²) sorgen für perfekte Ferienstimmung - Privatsphäre garantiert.