"4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in ruhigem Quartier"

Gemeinde

Uetikon am See, direkt vor den Toren der Metropole Zürich und dennoch im Grünen gelegen, ist wegen seiner vielen Vorzüge als Wohngemeinde sehr gefragt. Das Dorf mit seinen rund 6'200 Einwohnern ist nicht nur wegen der schönen Landschaft und der Ruhe, sondern auch wegen seiner Nähe zur Stadt Zürich sehr geschätzt. Der Steuerfuss für natürliche Personen beträgt attraktive 87 %, weshalb Uetikon am See unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich rangiert.

Uetikon am See ist eine dynamische, aufstrebende Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Zudem ist Uetikon am See verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem eigenen Bahnhof ist Uetikon am See selbst ins regionale S-Bahn-Netz (S6 und S7) eingebunden. Ausserdem erreicht man sowohl seeabwärts als auch -aufwärts mit dem Bus 925 auf direktem Weg die Bahnhöfe von Meilen, Männedorf und Stäfa. Über die Seestrasse und die Bergstrasse ist Uetikon am See auch mit dem Auto gut erreichbar. Überdies bietet die in kurzen Intervallen verkehrende Fähre Horgen-Meilen eine bequeme Verbindung auf die andere Seeseite und in die Innerschweiz.

Viel Ruhe und Entspannung geniessen Sie auf ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen im Naherholungsgebiet bzw. auf dem Hausberg Pfannenstiel.

Zahlreiche Vereine und Institutionen tragen mit ihren Aktivitäten zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Lage

Das 3’770 Quadratmeter grosse gemeinschaftliche Grundstück befindet sich an bevorzugter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Auf dem ganzen Areal stehen total 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen.

Die Bushaltestelle Forbüelstrasse befindet sich nur 150 m vom Haus entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Zürich via Bahnhof Uetikon am See (Bus 931 und 932 sowie S6 und S7) gut erreichbar. Den Kindergarten und die Schulen (u.a. Gymnasium) erreichen die Kinder in kurzer Gehdistanz. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Prima und Coop) und Fachgeschäfte sind ebenfalls zu Fuss zu erreichen.

Objekt

Die im Obergeschoss liegende Wohnung (Nr. 311) mit einbruchsicherer Wohnungstüre, 2,4 Meter Raumhöhe und Fenster auf drei Seiten umfasst eine Fläche von total 105 Quadratmeter. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche (Nr. 311) mit 6,4 Quadratmeter und ein Keller (Nr. 311) mit 12,5 Quadratmeter.

Dazu gehört ein komplett überdachter Balkon mit 18 Quadratmeter gegen Süd-Westen (Abendsonne) samt Wind- und Regenschutzverglasung mit Sonnenschutz auf der Westseite.

Im Weiteren gehören zwei übereinanderliegende und mit Autolift zugängliche sich in der via Lift/Treppenhaus erreichbaren Unterniveaugarage befindliche Autoeinstellplätze (Nrn. 29 und 30) dazu.

Das Raumprogramm stellt sich wie folgt dar (gemäss Grundrissplänen):

Untergeschoss (Entfeuchtungsgerät empfohlen)

• Waschküche, Keller

Obergeschoss

• Entree, Garderobe, Bad/WC, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Wohnen/Essen

Verkaufspreis

Mindestangebot CHF 1'375'000.00.

Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot mit persönlichem Bewerbungsschreiben bis spätestens am 15. August 2022 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Die Eigentumsübertragung erfolgt so rasch als möglich.

Kaufabwicklung

• Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung.

• Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt.

• Gewährleistung wird wegbedungen (Übergabe erfolgt gereinigt).

• Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt).

Kontakt

Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich ausschliesslich an:

MARC WEHRLI

Inhaber des Zürcher Notar-Patents

PROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und Finanzplanung, Immobilien

Seestrasse 52, Postfach, CH-8703 Erlenbach

Telefon +41 44 991 30 84

marc.wehrli@prosperis.ch | prosperis.ch