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"Gemütliches Dorfrestaurant "Adler" in Sool mit zwei grosszügigen Wohnungen"

Prix d'achat
CHF 650’000.–

Coût

Prix d'achat:
CHF 650’000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble commercial et résidentiel
Nb appartements:
2
Superf. d. terrain:
300 m2
Volume:
1080 m3
Dernière rénovation:
1996

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

Description

Die Gemeinde Sool Makrolage
Ort / Preisenwicklung (nicht verifiziert)
8762 Sool liegt im Kanton Glarus. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glarus Süd hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.2% pro Jahr auf 9'490 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.4% verändert (Kanton: +20.8%).

Verkehrsanbindung Privatverkehr
Die Anfahrt nach Sool und zum Objekt erfolgt über Mitlödi oder Schwanden, über die gut ausgebauten Erschliessungsstrassen. Der Kantonshauptort Glarus ist 8 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt in Näfels ist in 20 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr
Das Dorf Sool ist mit einer Busverbindung von Schwanden her erschlossen, die Haltestelle liegt praktisch vor dem Haus. Der SBB-Bahnhof in Schwanden ist mit dem Bus in knapp 10 Minuten und zu Fuss in 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an Zürich, mit der S25 ab Schwanden, ist sehr vorteilhaft. 

Schulangebot
Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe können in Schwanden besucht werden. Die öffentlichen Busverbindungen sind auf die Schulzeiten abgestimmt. Die Mittelschule befindet sich in Glarus.

Einkaufen
Im nahe gelegenen Schwanden finden sie einen neuen Coop sowie diverse Fachgeschäfte. Erweitertes Einkaufen ist in Glarus und Umgebung möglich. 

Freizeit und Erholung
In Sool wohnt man mitten in der Natur und der Bergwelt von Glarus Süd. Direkt vom Haus aus können Sie in alle Richtungen tolle Wanderungen und Velotouren  unternehmen. Viele der Wanderrouten führen auch in der Nähe des Restaurants vorbei. In kurzer Fahrzeit sind die bekannten Sommer- und Wintersportorte Elm und Braunwald zu erreichen.

Das Objekt im Dorfkern des beschaulichen Dorfes Sool in der Gemeinde Glarus Süd, bietet zwei grossflächige Wohnungen sowie ein Restaurant im Erdgeschoss. Die gemütliche Gaststube für 50 Gäste, die WC Anlagen sowie die Küche befinden sich in gutem Zustand und sind sofort nutzbar. Der Restaurationsbereich ist mit separaten Lüftungsanlagen, für Küche und Gästebereich ausgestattet. Der sonnige Aussenbereich bietet in der warmen Jahreszeit Platz für ungefähr 15 Gäste, je nach Bestuhlung. Die Wohnungen im Obergeschoss können, je nach Bedarf selber genutzt oder auch vermietet werden. Die Dorfbevölkerung, die Fussgänger sowie die Radfahrer freuen sich auf gesellige Gastgeber, welche ein gutbürgerliches Speiseangebot anbieten und am Dorfleben teilhaben möchten.  

Baubeschrieb / Konstruktion
Konstruktion / Bauweise
Das Gebäude wurde in einer Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk sowie Kalk- und Backsteinmauern und Holzbalkenlagen gebaut. Das ganze Haus wurde 1996 umfassend saniert. 

Haustechnikinstallationen
Die gesamten Haustechnikinstallationen wurden im Umbaujahr erneuert oder kontrolliert. Das Restaurant und die Küche sind, wie bereits erwähnt, mit spezifisch optimierten Lüftungen ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die sanitären Anlagen sind in gutem Zustand und entsprechen heutigen Vorschriften.  

Ausstattung und Ausbau Küche
Die Küche ist mit qualitativ guten Geräten und Apparaten ausgestattet und gewährt durch die optimale Nutzung des Platzes ein reibungsloses Arbeiten. Ein Beschrieb der Geräte und Apparate finden Sie im Anhang.  

Restaurant
Zur Erhaltung des Restaurants Adler und als Treffpunkt für die Bewohner von Sool und Umgebung, wurde 1995 die "Genossenschaft Dorfrestaurant Sool" gegründet. Das Restaurant wurde daraufhin komplett saniert und 1996 wiedereröffnet. Bis Oktober 2023 war das Gasthaus verpachtet. Es bietet:

  • Gaststube mit Sääli für ca. 50 Personen
  • Gut ausgestattete Gastroküche
  • Aussenbereich für Bewirtung
  • Sonnige Lage im Dorfkern von Sool
Restaurant / Sääli / Küche ca. 104 m2
Keller ca. 73 m2

Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.

Wohnung Obergeschoss
- Vorraum mit Küchenzeile 
- 4 Zimmer
- 2 Nasszellen
- Abstellraum
- Balkon

Nettowohnfläche:  ca. 69 m2
Nebenräume (Abstellraum): ca. 19 m2

Einen detaillierten Raum- und Ausbaubeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.

Dachwohnung
- Vorraum mit Küchenzeile
- 5 Zimmer
- 2 Nasszellen
- Abstellraum und Estrich
Nettowohnfläche: ca. 65 m2
Nebenräume (Estrich, Abstellraum): ca. 19 m2

Einen detaillierten Raum- und Ausbaubeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation.

Parkieren
Vor dem Gebäude stehen sechs eigene Parkplätze zur Verfügung. 

Klein - und Grossinventar
Das Klein- und Grossinventar ist Verhandlungssache. 

Grundbuchliches
Dienstbarkeiten: Parkplatzbenützungsrecht zugunsten "Nachbarsgrundstück" Nr. 137

Vor-und Anmerkungen: Keine Grundbucheinträge

Annonceur

Maduz Immobilientreuhand GmbH
Maduz Immobilientreuhand GmbH
Zaunstrasse 13
8750 Glarus
No. d'annonce
4001024312
Réf. de l'objet
87623.1.1404425.89697d83-f7d4-11ee-afda-0a4bde28e6f6

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