Entdecken Sie dieses vielseitige Gewerbegebäude aus dem Jahr 1988 an der Ringstrasse 21 und Gewerbestrasse 15 in Allschwil. Mit einer grosszügigen Gesamtfläche von 3597 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 3833 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche und Zwecke.

Das Gebäude überzeugt mit:

• Grosszügige Flächen: Über 3500 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen

• Moderne Ausstattung: Aufzug für bequemen Zugang zu den Stockwerken

• Parkplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

• Flexible Nutzung: Ideal für Büros, Praxen, Lager oder gemischte Konzepte

• Ruhige Lage: Angenehm ruhige Umgebung, besonders nachts

• Sonnige Ausrichtung: Viel natürliches Licht durch gute Besonnung

Standort und Infrastruktur: Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur in Allschwil. Die Bushaltestelle "Im Brühl" ist nur 3 Gehminuten entfernt, während die Tramhaltestelle "Gartenstrasse" in 11 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Für die täglichen Bedürfnisse sorgen ein Supermarkt und eine Apotheke in der Nähe. Eine Schule befindet sich ebenfalls im Umkreis von 15 Gehminuten.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, Unternehmen oder Entwickler, die nach einer flexiblen Gewerbeimmobilie in einer etablierten Lage suchen. Die Kombination aus grosszügigen Flächen, moderner Ausstattung und guter Anbindung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Gewerbehaus BJ 1988 mit 3’597m2 NGF und 20’857m2 Volumen. Parzelle A-3365 (3’833m2) im BR (Kt BL 15.12.2025-2055 und Recht bis 2075), Heimfall max. 80%. Bauzone G20b. Verkaufspreis CHF 4.95Mio zuzügl. MWSt, Anzahlung 300'000.-, Gebühren 50%/50%.

BR-Zins CHF 149'487.00 per 14.4.2025 Neufestsetzung alle 5 Jahre.

Zurzeit ist die Liegenschaft vermietet mit ca. 7% Leerstand.

Die Liegenschaft

Betonboden, Stahlkonstruktion isolierte Aussenwand- und Dachbleche. Das Dach hat Oblichtbänder. Auf der Süd-Westfassade ist ein Tor für LKW’s. Gasheizung, z.T. Klimageräte, Haustechnik inkl. der Elektrischen Installation wurde laufend angepasst. Die individuelle NK-Abrechnung ist möglich.