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Appartement & maison à vendre à 4716 (Gänsbrunnen, Welschenrohr)

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CHF850’000.–289m2

Hofackerstrasse 161, 4716 Welschenrohr

Das ansprechende Wohnhaus präsentiert sich an einem ruhigen und sonnenverwöhnten Standort an aussichtsreicher Hanglage. Die dazugehörende angrenzende Baulandparzelle umfasst 981 m2. Die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten und das Schulhaus sind innerhalb von nur vier Minuten zu Fuss erreichbar.Die beeindruckende Liegenschaft verfügt über eine gute Bausubstanz und beinhaltet drei Wohnungen. Im Sockelgeschoss befindet sich eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung, die vollständig saniert wurde und mit einem gedeckten Gartensitzplatz punktet. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich in gepflegtem Zustand. Sie überzeugt mit einem zeitgemässen Grundriss und hellen, grosszügigen Räumen. Auf dem gedeckten Balkon geniesst man eine wunderbare Aussicht auf die grünen Hügel der naturbelassenen Umgebung. Das stilvolle Cheminée im Wohnzimmer verbreitet an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung. Im Obergeschoss erwartet Sie die 5.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Cheminée. Sie begeistert mit dem umfangreichen Raumangebot und kann mit einem entsprechenden Renovationsbudget in ein veritables Bijou verwandelt werden. Diverse Nebenräume, drei Garagen und mehrere Aussenabstellplätze ergänzen das einmalige Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Sei es als Generationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder für Investoren, die dank dem Bauland zusätzliche Rendite erzielen können. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF1’249’900.–400m212pcs

Rötistrasse 563, 4716 Welschenrohr

Welschenrohr4716 Welschenrohr liegt im Bezirk Thal, im Kanton Solothurn. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf.Das Haus befindet sich an einer nahe zu Nebelfreien Lage mitten in schönster Juralandschaft im Naturparadies Welschenrohr.Das berühmte herrliche Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Freizeit -und Sportmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohnqualität.Lagedie Lage ist ausgesprochen ruhig und kinderfreundlich, die Aussicht atemberaubend!Einkaufsmöglichkeitendie Bushaltestelle, der Kindergarten sowie die Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.VillaDie Villa hat total 12 Zimmer, 6.5 Zimmer in den oberen 2 Geschossen und 5.5 Zimmer im unteren Geschoss, welche über einen separaten Hauseingang verfügen und somit als Einliegerwohnung genutzt werden kann oder als 2-Generationenhaus.Das untere Geschoss verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Bad und kann somit als vollwertige zusätzliche Wohnung genutzt werden.Was bekomme ich für mein Geld?! • 12 Zimmer-Villa aus dem Jahr 1990, mit 350 m2 Nettowohnfläche mit einem wunderschönen Cheminée • Doppelschalenmauerwerk • Wände aus Backsteinen • Böden und Decken aus Beton • Holzdach mit Eternitplatten (ohne Asbest) • 2 offene Küchen • 3 Badzimmer • Bodenbeläge: Schlafzimmer: Parkett EscheBadezimmer: Carrara Marmor (wurden alle dort gefräst und geschliffen, 24 Tonnen Material), Treppe/Galerie/Vorräume: LaminatEinliegerwohnung, Wohnzimmer/Küche/Vorraum: Granit Rosa Porrino aus Spanien • Fensterbänke sowie die Feuerstelle aus Granit Bianco E Nero • 2-Fach verglaste EGO-Kiefer Holz-Fenster noch original, die Westseite und die Dachfenster wurden bereits alle ersetzt • Nasszellen: 3 x Duschen, 1 x Jacuzzi Whirlpool, 4 x Toiletten • grosser Garten mit Sicht in die unberührte Natur • 3 Garagenplätze & 5 Aussenplätze • Ölheizung, Brenner wurde ersetzt, Wärmeverteilung über die Bodenheizung • 897 m2 Grundstück, mit einer wunderschönen, grosszügigen Gartenanlage Renovationen 2022 • Abdichtung Fenster Westseite • ein Teil der Schweissnähte am Dach wurden erneuert • Das Dach und die Dachrinnen wurden gereinigt • Lichtschacht wurde optimiert, damit das Wasser seitlich ablaufen kann • Abdichtung des Gebäudes unterhalb des Terrassenbodens erneuert • Silikonfugen an Fenstern erneuert Renovationen 2016 • diese Informationen kommen noch.... Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

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