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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Montagnola

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CHF 450’000.–

6926 Montagnola

***Tutti gli immobili, foto e virtual tours su www.remax.ch******Alle Immobilien, Fotos und virtuelle 3D Rundgänge auf www.remax.ch***Dieses Grundstück von 504 m² befindet sich an einer Hanglage in der Gemeinde Montagnola-Collina d'Oro, in einer ruhigen Gegend und nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt. Dieses Land ist perfekt für diejenigen, die in einer grünen Umgebung in der Nähe der Infrastrukturen leben möchten.Wir befinden uns in einem Wohnviertel, die durch Einfamilienhäuser oder kleine Wohnhäuser gekennzeichnet sind. Es ist besonders interessant und ideal, um Ihr Lebensprojekt, von welchem Sie schon immer geträumt haben, an diesem interessanten Ort zu verwirklichen.Details zum Zonenplan: das Grundstück hat eine Ausnutzungsziffer von 0.5, während die Bebauungsziffer 30% beträgt. Die maximaleGebäudehöhe liegt zwischen 10.5 m und 12.5 m, je nach Art des Daches. Der Grenzabstand liegt bei mindestens 4 m.Auf der Grundstück befinden sich derzeit zwei kleine "Keller".Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

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CHF 1’490’000.–

6926 Montagnola

La posizione eccezionale di questo terreno offre il privilegio di vivere la tranquillità. Si trova immerso nel verde, confinante con il bosco ed è inserito in una "zona residenziale al lago" in fondo alla strada d'accesso.Grazie all'orientamento verso ovest si gode di una bella vista panoramica sul lago e le montagne circostanti. Il terreno di 1'210 mq, di cui 975 mq edificabili, offre la possibilità di costruire una villa unifamiliare su due piani abitativi e un piano seminterrato per garage e servizi/cantina.Possibilità edificatoria: - SUL 293 mq - zona R2- indice di sfruttamento 0.30- indice di occupazione 20%- area verde minima 40%- altezza massima al colmo 9.50 m Das Bauland befindet sich in Montagnola, Zone Orino, in bevorzugter Lage. Im Grünen, angrenzend am Wald, ohne Durchgangsverkehr.Nach Westen ausgerichtet mit herrlichem Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge.Das Grundstück von 1'210 m2 davon 975m2 bebaubar, gibt die Möglichkeit eine Villa auf zwei Etagen zu realisieren, sowie ein Souterrain für Garage und Keller. - BWFl. 293 mq - R2 Zone- Ausnützungsziffer 0,30- Überbaungsziffer 20%- minimale Grünzone 40%- maximale Gebäudehöhe 9.50 m

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