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Prix sur demande
Via Alpsu 58, 7188 Sedrun

Bergzauber Boutique (Geschäftslokal)

BeschreibungDieses Ladenlokal wurde im Jahr 2015 umfassend umgebaut und diente seither als exklusives Geschäft für Geschenk- und Wohndesign. Das Erdgeschoss erstreckt sich über grosszügige 90 m2, während der Keller, zugänglich über eine elegante Wendetreppe, zusätzliche 47 m2 Raum für Kreativität bietet.Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr erfahren?Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem einzigartigen Raum verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeiten dieses besonderen Geschäftslokals zu entdecken.Sedrun ist eine charmante Ortschaft in der Region Surselva im Kanton Graubünden, die sowohl im Winter als auch im Sommer viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Skigebiet von Sedrun umfasst insgesamt 120 Pistenkilometer und ist Teil des Skiarena Andermatt-Sedrun, einem Zusammenschluss der Skigebiete von Andermatt und Sedrun. Das Skigebiet ist bekannt für seine vielfältigen Abfahrten und die beeindruckenden Berglandschaften, die man während des Skifahrens bewundern kann.Neben dem Skifahren bietet Sedrun auch im Sommer viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die durch die malerischen Landschaften des Kantons Graubünden führen. Besonders beliebt ist der Rundweg "Senda Sursilvana", der von Sedrun bis nach Lenzerheide führt und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge bietet. Auch Kletterer und Bergsteiger kommen in Sedrun auf ihre Kosten, denn es gibt viele anspruchsvolle Routen in den umliegenden Bergen.Ein Highlight von Sedrun ist das neue Thermalbad, das derzeit gebaut wird und voraussichtlich im Jahr 2023 eröffnet wird. Das Thermalbad wird über zahlreiche Innen- und Aussenbecken verfügen, die mit natürlichem Thermalwasser gespeist werden. Das Bad wird ausserdem eine Saunalandschaft und einen Wellnessbereich mit verschiedenen Anwendungen und Massagen bieten.Insgesamt ist Sedrun eine malerische Ortschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Angebot an sportlichen Aktivitäten. Ob im Winter oder im Sommer, hier kann man die Natur geniessen und sich entspannen.

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CHF 2’003’400.–
7741 S. Carlo (Poschiavo)

3-Familienhaus mit grossem Garten / casa di 3 appartamenti con grande giardino

Region: PuschlavOrtschaft: 7741 San Carlo / PuschlavObjekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem GartenEinheiten: 3 Wohnungen mit jeweils mind 100 m2Grundstückfläche: ca. 1073 m2Wohnfläche: ca. 500 m2Lage: sehr sonnige AussichtslageBaujahr: 1620Renovationen: 2022/2023 diverse Zustand: gutEtagen: 4Lift: neinDusche/WC: 3 Parkplätze: 4 Aussenparkplätze Heizung: Elektro und HolzBalkone: 2 im 2. OG und 1. OGZweitwohnsitz möglich: jaSchulen: 0,1 km und 2,5 kmEinkaufsmöglichkeiten: 1km öffentliche Verkehrsmittel: 100mDistanz zur nächsten Stadt: 2 kmObjektbeschreibung:Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/PoschiavoDas 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine neue Fenster um nur einige der Renovierungen der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den Nachthimmel ist noch fertigzustellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus alle neu. Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charm eines mittelalterlichen Palais ( historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über mind. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav. Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick auf die Berge.Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch als Bed und Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus. Aktuell sind Mietpreise von 134 CH/m2/p.A. zu erzielen.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten. Die beliebten Skipisten im Engadin erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu erreichen.PoschiavoVillaggio: 7741 San Carlo/PoschiavoTipo di proprietà: casa trifamiliare con ampio giardino Unità: 3 appartamenti di almeno 100 m2 ciascunoSuperficie del terreno: ca. 1073 m2Superficie abitabile: circa 500 m2Posizione: molto soleggiata, panoramicaAnno di costruzione: 1620Ristrutturazioni: 2022/2023 varie Condizioni: buonePiani: 4Ascensore: noDoccia/WC: 3 Posti auto: 4 posti auto esterni Riscaldamento: elettrico e a legnaBalconi: 2 al 2° piano e al 1° pianoPossibilità di seconda casa: sìScuole: 0,1 km e 2,5 kmNegozi: 1 km Trasporto pubblico: 100mDistanza dalla prossima città: 2 kmDescrizione della proprietà:Questa bella casa trifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile si trova in una posizione panoramica molto soleggiata nella valle di Poschiavo/Puschlav a San Carlo/Poschiavo.Ristrutturata nel 2023, la casa risalente al 1620 è in buone condizioni e ben tenuta. Bagno, isolamento termico, nuovi caminetti, nuove finestre, per citare solo alcuni dei lavori di ristrutturazione degli ultimi due anni. Due dei tre appartamenti sono attualmente ristrutturati. Il terzo appartamento all´ultimo piano, con vista sulle cime delle montagne e sul cielo notturno, deve ancora essere completato. Le tubature dell´elettricità e dell´acqua sono tutte nuove in tutta la casa. Gli appartamenti hanno una pianta comparabile con il fascino di un palazzo medievale (è disponibile il tessuto edilizio storico), caratterizzato da archi a tutto sesto e da una generosa altezza delle stanze. Ogni appartamento dispone di almeno 2 camere da letto con doccia/WC. L´appartamento centrale e quello al piano superiore hanno un balcone. Si gode di una splendida vista sulle montagne e sulle colline circostanti del Puschlav. L´area esterna della proprietà comprende un bellissimo giardino con vista libera sulle montagne. Questa proprietà è interessante come investimento di capitale con l´occupazione di un appartamento da parte del proprietario. È anche concepibile come bed and breakfast o come casa di famiglia. Attualmente si possono raggiungere prezzi di affitto di 134 CH/m2/p.a.. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. L´Italia è raggiungibile in auto in 15 minuti. Anche le famose piste da sci dell´Engadina sono raggiungibili in 15 minuti. Sono disponibili anche i trasporti pubblici. Tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili in 2 km.