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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 5722 (Gränichen)

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CHF 1’450’000.–10.5pcs

Schachen 20, 5722 Gränichen

An ruhiger und familienfreundlicher Lage direkt an der Wyna steht ein freistehendes, grosses Zweifamilienhaus oder Wohn-Gewerbehaus mit grosszügigem und schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den verschiedenen Sitzplätzen, der Grünfläche oder am Pool. Zusätzlich befindet sich ein Pferdestall mit befestigtem Auslauf für drei Isländer oder Pferde ähnlicher Grösse auf dem Grundstück. Das ruhige Wohnquartier in Gränichen hat viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz schnell zu Fuss erreicht. Auch die Tramhaltestelle ist fast vor der Haustüre und bringt Sie im Viertelstundentakt in ca. 12 Minuten nach Aarau an den Bahnhof. Die Wege an der Wyna laden zum Spazieren und Sporttreiben ein. Aktuell wird im Erdgeschoss eine Arztpraxis betrieben, die auf Mitte Jahr geschlossen wird und im OG und dem DG ist eine grosszügige Familienwohnung vorhanden. Eine optimale Liegenschaft für ein Zweigenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein Haus für eine Grossfamilie. _Lage Ruhiges Wohnquartier nahe am Zentrum Ideal für Familien mit Kindern Kindergarten 400 m, Schule 1000 m, Einkaufen 500 m entfernt Tramhaltestelle 100 m, Autobahnauffahrt T5 7.4 km entfernt _Raumangebot EG: Entrée mit Treppenhaus, drei grosse Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, Empfang mit Labor, Büro, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Hier können ein grosszügiges Büro bzw. Atelier oder eine zusätzliche Wohnung entstehen. OG: Offenes und grosszügiges Entrée, sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, offener Küche und Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. DG: Gang, drei Zimmer (eines davon mit vorgelagertem Balkon), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichabteile in der Schräge. UG: Gang, Waschküche mit kompakter Ölheizung, Archiv, Lagerraum mit Pooltechnik, weiterer Lagerraum (aktuell als Röntgenraum genutzt), Vorraum oder Garderobe in der ehemaligen Garage. _Umgebung und Parksituation Hoher, gedeckter Platz für zwei Fahrzeuge und Vorplatz für 4 bis 6 weitere Fahrzeuge Garten mit Pool, Blumen, Sträuchern, Bäumen und Grünfläche Pferdestall (im ehemaligen Garagengebäude) für 3 Isländer oder ähnlich grosse Pferde bzw. Ponys mit befestigtem Auslauf (eine Weide kann wenige Meter entfernt dazu gepachtet werden) Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Straße: Schachen 20 PLZ/Ort: 5722 Gränichen Anzahl Zimmer: 10.50 Nettowohnfläche: ca. 295 m2 Grundstücksgrösse: 994 m2 Zone: W2 Ausnützungsziffer: AZ 0.55 Nasszelle 1: Badewanne, Lavabo, WC im EG Nasszelle 2: Dusche, Badewanne, Doppellavabo, WC im OG Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im DG Keller: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 6 Baujahr: 1955 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Viel Platz und breites Nutzungsspektrum Pferdestall und Auslauf für drei Tiere Pool und schöner Umschwung Gute Lage direkt an der Wyna Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 3 Schwedenofen: Ja Geschirrspülmaschine: Ja ruhig: Ja sonnig: Ja Balkon: Ja Swimmingpool: Ja An Gewässer: Ja Dist. Schulen: ca. 1 km Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km Dist. Tram: ca. 0.20 km Dist. Autobahn: ca. 7.40 km Dist. Flughafen: ca. 52 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenscha

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