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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 6163 (Ebnet)

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CHF 1’200’000.–

Aargauerstrasse 1, 6285 Hitzkirch

Mitten im Dorfkern positioniert befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Im Haus befindet sich ein Ladenlokal und zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen. Das Ladenlokal im EG ist seit Jahren vermietet und wird momentan renoviert. Beide Wohnungen sind besetzt, die Wohnung im 1. OG wurde 2019 kernsaniert und auch die Wohnung im Dachgeschoss wurde teilrenoviert. Beide Wohnungen haben eigene Waschtürme in der Wohnung und auch der Ladenfläche steht eine eigene Waschküche zur Verfügung. Im UG stehen natürlich noch Keller- und Technikräume für alle Parteien zur Verfügung. Ein Gartensitzplatz sowie 3 Parkplätze gehören zum Grundstück dazu. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • gute Investitionsmöglichkeit • grosszügige Fläche • Gartensitzplatz • Bewilligung zur Erweiterung der Parkplätze Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

7

CHF 11’500’000.–4’898m2

Eistrasse 3, 6102 Malters

Gute Mieterstruktur und nachhaltiger ErtragMalters ist Teil der mittelgrossen Agglomeration Luzern. Die Gemeinde ist in den letzten zehn Jahren im zweistelligen Prozentbereich gewachsen und steht bezüglich Bevölkerung an elfter Stelle der insgesamt achtzig Luzerner Gemeinden. Malters grenzt an die bevölkerungsstarken Gemeinden Kriens (knapp 30'000) und Stadt Luzern (über 80'000). Der Firmenstandort Malters deckt somit ein grosses Einzugsgebiet für Kunden sowie Arbeits- und Fachkräfte ab.Dank Bahnhof und Autostrasse ist Malters gut erschlossen. In elf Minuten ist die Stadt Luzern via RegioExpress erreichbar. Vom Gewerbeareal ?Ei? erreicht man die Auffahrt zur Autostrasse in zwei Autominuten.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 in Skelettbauweise erstellt und verfügt vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss über diverse Gewerberäumlichkeiten. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Büro (separater Zugang) und eine 5.5-Zimmer-Wohnung (Hauswarts-Wohnung). Die Grundrisse der Gewerbeflächen sind aufgrund der Bauweise innerhalb des Gebäudes einfach anpassbar, womit eine Vermietung entlang der Mieternachfrage möglich ist. Insgesamt 55 Auto-Abstellplätze stehen den Mietern der Eistrasse 3 zur Verfügung. Es handelt sich um eine gute Mieterstruktur mit einem bekannten Ankermieter und weiteren kleineren Flächen. Klumpenrisiken sind somit minimiert.Die Transaktion erfolgt als Asset Deal. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme detaillierte Informationen zum Verkaufsobjekt zu.Arlewo AGIhr bewährter Partnerfür Immobilien und Beratung.NEU seit 1968.

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