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Immeuble locatif à vendre à 1906 (Charrat)

Pour investisseurs, 3 studios loués, rentabilité brute 7,2%
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CHF395’000.–

1906 Charrat

SITUATIONCharrat est une petite commune du Valais, située sur la rive gauche du Rhône entre Saxon et Martigny. Elle est au bénéfice d'une part d'un accès rapide au réseau autoroutier et d'autre part d'une gare CFF régulièrement desservie. Les studios sont situés dans le coeur historique du village, et représentent le rez et le premier niveau d'un bâtiment de 2 niveaux.DESCRIPTIONL'objet de la vente consiste en un lots de trois studios actuellement loués en meublé. Il s'adresse donc essentiellement à des investisseurs. Studio 1 : surface brute 29 m2 Studio 2 : surface brute 42 m2 Studio 3 : surface brute 22 m2Cave / LT / buanderie : dédiés exclusivement à l'usage des trois studiosRendement brut 7,2%Rendement net 6,2%Situés dans un bâtiment ancien, les studios et le local technique ont été rénovés en 2014 (aménagements, électricité, chauffage par PAC, plomberie, ...).Possibilité d'acquérir en sus une grange à transformer en habitation (18 m2 au sol + 41 m2 niveau 1 et combles) : Fr. 35 000

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CHF780’000.–425m210.5pcs

1906 Charrat

Implanter au coeur du vieux village de Charrat, l'immeuble de 5 logements bâtit dans les années 1880 a été intégralement rénové dans les années 1970.Le bâtiment est dans un état global sain et parfaitement habitable en l'état bien que des travaux de rafraichissement seraient opportuns.La commune offre de très nombreuses commodités telles que la gare CFF à 900 m, un accès autoroutier à 7 min côté Martigny ou Saxon, des commerces, restaurants, boulangeries, une école primaire, crèche, UAPE ainsi que la banque et poste filiale.L'immeuble est distribué comme suitRez • hall d'entrée desservant l'étage et le sous-sol • un grand studio bénéficiant d'une grande chambre indépendante • espace technique / buanderie 1er • appartement de 4,5 pièces occupant tout l'étage (le palier comporte 3 entrées et offre la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements). 2ème • appartement de 4,5 pièces occupant tous l'étage (le pallier comporte 3 entrées et offre la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements). 3ème (combles) • deux studios mansardés Sous-sol • plusieurs grandes caves voutées en pierre Un bel espace extérieur de 212 m² est aménagé avec une partie terrasse et un dégagement arboré entouré de vignes.Deux parcelles séparées à proximité immédiate offrent un emplacement pour 5 places de parking.Le bâtiment est partiellement occupé et offre un rendement immédiat : • rez : propriétaire • 1er : vide • 2ème : louer 1'000.-/mois • 3ème : louer respectivement 500 et 550.-/mois Un rendement prévisionnel supérieur à 6% peut facilement être envisagé sans pour autant avoir des loyers excessifs : • rez : 650.- • 1er : 1'100.- • 2ème : 1'100.- • 3ème : 650.- + 650.- • rendement brut de 6.4% Informations détaillées sur demande. Retrouvez toutes nos annonces sur www.mawee.chmawee, tout commence ici !Charrat1906 Charrat se situe dans le District de Martigny, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Martigny a varié au cours des cinq dernières années de +1,0% en moyenne par an, s'élevant à 20 276 habitants (Etat le 31 déc. 2020). Le taux d'imposition est de 12,8% (canton: 13,5%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 2,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 5,0% (Etat le 1er juin 2021). Les prix immobiliers ont varié de +8,6% au cours des cinq dernières années (canton: +6,6%).

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