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Immeuble locatif à vendre à 5234 (Villigen)

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CHF1’280’000.–

Lägernstrasse 9, 5400 Baden

Wir verkaufen nach Vereinbarung dieses schmucke Zweifamilienhaus, an der Stadtgrenze zu Wettingen. Umgeben von viel Grün, bieten die Wohnungen viel ländliches Ambiente, aber auch praktische Stadtnähe.Die grosszügigen Küchen und die Badezimmer wurden 2012 renoviert, ebenfalls sind die Fenster, Storen und Rollläden ersetzt worden. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind aus Holzriemen geschliffen und die Küchen sowie die Bäder sind mit Plattenboden ausgestattet.Ein romantischer, sonniger Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche und der Veloraum.Das Haus selbst verfügt über keine eigenen Parkierungsmöglichkeiten.Im Haus gibt es keinen Hauswart. Der Garten wird von den jeweiligen Mietern selbst gepflegt und der jeweilige Stock im Treppenhaus selbst gereinigt.Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.Gerne zeigen wir Ihnen dieses hübsche Objekt, rufen Sie uns an!Wir freuen uns auf Ihren Anruf!H+H IMMO AG bietet Ihnen ein komplettes Angebot an Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie.H+H IMMO AGAlberich Zwyssigstrasse 815430 Wettingen056 437 06 06

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CHF3’650’000.–31pcs

4853 Murgenthal

Sie möchten Ihr Kapital sinnvoll investieren, dann sind Sie hier Goldrichtig. Dieses MFH an zentraler Lage im Herzen von Murgenthal ist ideal geeignet als Renditeobjekt.Das Gebäude wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.Die Brutto Rendite ist bei ca. 4,5% die Liegenschaft ist ausbaufähig und somit ist auch eine Rendite von über 5% möglich.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Zentrale Lage • Brutto Rendite 4,5% • 2 x 4.5 Zimmer-Wohnung (vermietet) • 1x 5.5 Zimmer-Wohnung (frei) • 1x 4 Zimmer (frei) • 1x 3 Zimmerwohnung (vermietet) • 3 x 3.5 Zimmerwohnung (vermietet) • 2 x 1.5 Zimmerwohnung (vermietet) • 1x Restaurant mit Gaststube,Saal,Küche,Terrasse (Vermietet • 1 x Lokal (vermietet) • 20 x Aussenparkplätze (Vermietet) • 4 x Garageboxen (Vermietet) • Grundstückfläche 2126 m2 (Kernzone) Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF1’250’000.–

4663 Aarburg

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone, an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare.Die vier Wohnungen erstrecken sich über vier Stockwerken und eignen sich ideal als Büro-, Praxisräume oder als temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerkern mit L-Bewilligung.Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und es bedarf keinen zusätzlichen Renovationen.Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Vermietung der Liegenschaft nach der notariellen Beurkundung zu starten. Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer): • UG 2 ZWG • EG 3 ZWG - 3 Zimmer • EG Büro (könnte als Empfang oder Hauswartungsraum genutzt werden) • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: • UG - 2 ZWG: CHF 1'100 • 11 Zimmer à CHF 550: CHF 6'050 • Büro: CHF 500 • 4 Parkplätze: CHF 160 Total Nettoeinnahmen: CHF 7'810 p.m.Total Nettoeinnahmen: CHF 93'720 p.a.Bruttorendite: ca. 7.5%Je nach Nutzungswunsch unterstützen wir Sie gerne im Gespräch mit den Behörden, bezüglich einer Umnutzung der bestehenden Bewilligung. Relevante Renovationen: • Laufender Unterhalt • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle) 2017/2018 • Öl-Heizung 2016 • Kamin-Sanierung 2016 • Warmwasserboiler 2016 • Tragender Holzbalken Dach ersetzt 2016 • Fassade neuer Anstrich 2015 • Diverse neue Brandschutztüren 2015 • usw. Verkaufsprozess: • Verfügbarkeit:Nach Absprache • Reservationsvereinbarung:Schriftlich mit si casa Immobilien GmbH, nach Vorweisung eines Finanzierungsnachweises • Reservationsgebühr:CHF 100'000 • Notarielle Beurkundung:Nach Vorweisung eines Zahlungsversprechens • Notar-und Grundbuchkosten: je zur Hälfte von den Parteien • Grundstückgewinnsteuer:Gehen zu Lasten der Verkäuferschaft Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details, sind wir gerne jederzeit für Sie da und wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienberaterinTilde Salvatisi casa - Salvati Immobilien GmbH078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

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