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Immeuble locatif à vendre à 6036 (Dierikon)

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Liebhaberobjekt in Lieli - Kanton Luzern
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CHF1’200’000.–227m26.5pcs

6277 Lieli

Diese durchaus durchdachte Liegenschaft in Lieli steht ab sofort zum Verkauf. Das gesamte Objekt wurde mit Liebe zum Detail vor einigen Jahren komplett saniert und rundum erneuert.Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Somit könnte die Liegenschaft unterschiedlich genutzt werden, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Weitere Optionen wären das Haus komplett selbst zu bewohnen oder eine der beiden Wohnungen als sichere Anlage zu vermieten.Die untere Wohnung, bestehend aus zwei Etagen, wurde im Jahr 2010 saniert und ausgebaut. Neben einem grosszügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche sind zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vorhanden.Die obere Wohnung, ebenfalls auf zwei Etagen verteilt, wurde im Jahr 2005 ausgebaut. Auch hier besteht die Wohnung aus einem grosszügigen Wohnbereich, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern. Der vorhandene Balkon bietet freien Blick auf den Baldeggersee.Im Haus gibt es zudem eine grosse Werkstatt und einen Technikraum. Die Autos können im zugehörigen Carport oder auf dem Aussenparkplatz parkiert werden. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der schöne Garten mit Sitzplatz. Auch von dort hat man einen wunderbaren Blick ins angrenzende Grün.Kaufpreis-Übersicht • Mehrfamilienhaus: CHF 1'200'000.- • 1 Garagenparkplatz: inklusive • Carport : inklusive • 2 Aussenabstellplätze: inklusive Auf der Maklando-Webseite finden Sie detailliertere Informationen und weitere Bilder:

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CHF1’450’000.–420m2

Bahnhofstrasse, 6260 Reiden

Investitionsmöglichkeit mit Raum für EntwicklungsideenDas Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Reiden zählt zwei Wohnungen à 3- und 4.5-Zimmern auf ca. 145 m2 Nettowohnfläche sowie ein langjähriges Gewerbe im Erdgeschoss und eine Tankstelle. Die 3- Zimmer-Wohnung im 1. OG ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sie wurde laufend unterhalten und bei Bedarf mit einzelnen Bauteilen erneuert. Sie profitiert vom ebenerdigen Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ein ausgebauter Aufenthaltsraum mit Cheminée ist ebenfalls Teil der Gemeinschaftsterrasse.Bei der 4.5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine renovierte Dachwohnung mit moderner Küche sowie einer Nasszellen mit Badewanne und Dusche. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.Das Mehrfamilienhaus geniesst langjährige Mieterschaft und ist zu moderaten Mietzinsen voll vermietet.Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung, die Wärmeverteilung mit Heizkörpern. Die Revision des ÖlTanks erfolgte im Dezember 2021.Die Liegenschaft eignet sich als traditionelle Investitionsmöglichkeit mit monatlichstabilen Erträgen. Wer etwas Grösseres anstreben möchte, kann ein Entwicklungsprojekt in Betracht ziehen. Erste Gespräche dazu wurden bereits geführt. Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne weitere Informationen. Konkrete Studien dazu wurden von der aktuellen Eigentümerschaft nicht lanciert.Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu.>Die Liegenschaft wird in zwei Angebotsrunden veräussert.

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CHF2’230’000.–6.5pcs

Wiggenhalde 7, 6010 Kriens

ZU VERKAUFEN IN KRIENS / LUZERNAttraktives 6 .5 Zimmer Einfamilienhaus, mit separater 2 Zimmer Wohnung, Sitzplatz mit Pergola, sowie Sitzplatz mit Whirlpool- herrlicher Gartenbereich und schöne Aussicht auf die Rigi, den BürgerstockDas charmante, sowie gepflegte Chalet, mit separatem Anbau mit einer 2 Zimmer Wohnung (welcher im 2012 neu erstellt wurde), verfügt über 3 Etagen und befindet sich im Quartier Wiggehalde - am schönen Sonnenhang von Kriens. Die Liegenschaft ist über einen originellen Schräglift - von der Tiefgarage (ohne Treppenstufen) gut erreichbar. Zudem kann es auch noch über eine separate Treppe, welches sich seitlich von der Immobilie befindet, erreicht werden.Oberes Geschoss:Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse und origineller GartenbereichHier befindet sich der Haupteingang zum Chalet - mit Garderobe im Eingangsbereich, einem Gäste Bad mit Dusche, Lavabo und Toilette. Zudem haben Sie bereits vom Eingang aus, einen direkten Blick ins offen, sowie in den grosszügig gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, mit offener und sichtbarer Dachschräge, welches einem ein herrliches Raumgefühlt vermittelt. Die moderne Küche, mit Barbereich, ist offen und hell gestaltet - das Ess- und Wohnzimmer mit grosser Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Bergwelt.Dieser Raum ist grosszügig, hell und freundlich und mit einem Cheminée im Zentrum gestaltet. Ein zusätzlicher, sowie anschliessender offener Raum, kann z.B. als Büro oder als Fernsehzimmer zur Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden. Von allen Räumen kommt man nach draussen, einerseits zum Umlaufenden Balkon mit herrlicher Aussicht, oder zum schönen Gartensitzplatzbereich der liebevoll angelegt wurde, mit einer "Tessiner-Pergola", mit feinen Trauben und einem südländischen Ambiente und natürlich mit einem Grill- und Pizzaofen. Direkt daneben gelangt man zu einem weiteren Terrassen Sitzplatzbereich, mit Whirlpool - was gibt's gemütlicheres als sich im Whirlpool zu entspannen und dazu die Aussicht auf die Berge zu geniessen.Mittleres Geschoss:Schlafräume und Badezimmer, sowie separate 2 Zimmer WohnungÜber die Treppe gelangt man ins mittlere Geschoss. Hier befinden sich zwei grosse, sowie helle Schlafzimmer. Daneben ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Lavabo, sowie einer Toilette.Auf dieser Etage, befindet sich zudem auch noch ein Eingang in die angebaute 2 Zimmer Wohnung, welche zudem über einen separaten Eingangsbereich, vom Garten aus, erschlossen wurde.Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette, einem offen gestalten Wohn- und Esszimmerbereich mit grosser Fensterfront, sowie über eine kleine und praktische Küche im Eingangsbereich. Zudem noch über ein Schlafzimmer, sowie über einen separaten Gartensitzplatz.Unteres Geschoss: Waschküche / Keller und Fitnessraum- mit separatem SaunabereichDieses Geschoss kann wiederum über die Treppe oder über den Garten erreicht werden. Hier befindet sich einerseits die Waschküche, sowie ein weiterer Kellerraum (mit der Wärmepumpen Heizung) mit Ausgang in den Garten, ein Fitnessraum, sowie in einem weiteren separaten Raum die Sauna mit Dusche.Zudem kann zur Immobilie ein Fahrzeugeinstellplatz in der Tiefgarage für CHF 35'000.00 und zwei weitere Aussenabstellplätze für Ihre Fahrzeuge à CHF 15'000.00 dazu erworben werden.Ein tolles und grosszügiges Haus - mit vielen Möglichkeiten, so nah zu Luzern und dem Vierwaldstättersee - vielleicht Ihr neues Zuhause!Wir sind für Sie gerne da; für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage,Ihr immowunsch.com - Team

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Prix sur demande1’689m2

6006 Luzern

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und fairem Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9. Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).Stabile Mieterträge:Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Ertragspotential vorhanden: Die Mieten der Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.Guter Unterhaltszustand: Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. Lage: • Stadt Luzern • Zentrale Lage • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar Gebäude: • Baujahr 1966 • Laufend unterhalten • Alle Wohnungen mit Balkon • Neuwertige Liftanlage • 27 Wohnungen • 16 Garagen mit Vorplatz • 1 Atelier / Gewerbe Flächenaufteilung:Garagengeschoss: • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz Untergeschoss: • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x LS Raum mit Keller • Heizungsraum • Technikraum Erdgeschoss: • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x Waschküche • Atelier / Gewerbe • Kellerräume 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 2.OG: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen 3.OG: • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen 4.OG: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen DG: • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation (1.3.2022): • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280 • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840 • Alle Wohnungen sind vermietet • Gewerbeeinheit ist vermietet • 15 von 16 Garagen sind vermietet Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Share Deal" - Übernahme der Aktien. Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

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