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Immeuble locatif à vendre à 6930 (Bedano)

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CHF 2’600’000.–372m213pcs

6963 Pregassona

La casa plurifamiliare di Pregassona consente di convivere con la propria famiglia senza rinunciare alla propria privacy.La disposizione edilizia della casa divide in spazi ben definiti e separati ogni zona dell'immobile favorendo una convivenza tra più nuclei familiari.La superficie totale è 1'730 m2 e la superficie abitabile totale è di 372 m2.Attualmente nell'edificio ci sono 3 appartamenti di: 1) 5 locali - Duplex - 140 m22) 4,5 locali - 130 m23) 3,5 locali - 102 m2Entrambi gli appartamenti hanno delle grandi terrazze in cui si possono assaporare momenti all'esterno, con una vista magnifica sulla città di Lugano.Nel piano seminterrato sono presenti due lavanderie condominiali in comune, dei ripostigli, un bunker di sicurezza e intorno alla casa c'è un grande giardino.Superficie totale: 1'730 m2Superficie già occupata: 372 m2Parametri PRZona R2 EstensivaOccupazione 30% +6%Sfruttamento 0,5%Area verde 40%È situata su un pendio ed è confinante con il bosco, in cui c'è anche un piccolo ruscello che passa di fianco al terreno.La particolarità di questa proprietà è che ci sono ancora degli indici e dei parametri che si possono utilizzare per ampliare la casa (fino a 7 appartamenti) o per fare una nuova costruzione.In totale l'immobile offre 13 locali e 6 parcheggi.-Das Mehrfamilienhaus in Pregassona ermöglicht es Ihnen, mit Ihrer Familie zu leben, ohne Ihre Privatsphäre aufzugeben. Das Gebäudelayout des Hauses teilt jeden Bereich des Grundstücks in klar definierte und getrennte Räume, wodurch die Koexistenz mehrerer Familien gefördert wird. Die Gesamtfläche beträgt 1'730 m2 und die Gesamtwohnfläche 372 m2. Derzeit gibt es im Gebäude 3 Wohnungen: 1) 5 Zimmer - Duplex - 140 m2 2) 4,5 Zimmer - 130 m2 3) 3,5 Zimmer - 102 m2 Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen, auf denen Sie Momente im Freien genießen können, mit einer herrlichen Aussicht auf die Stadt Lugano. Im Untergeschoss gibt es zwei gemeinsame Wäschereien, Lagerräume, einen Sicherheitsbunker und um das Haus herum einen großen Garten. Gesamtfläche: 1'730 m2 Bereits belegte Fläche: 372 m2 Parameter PR Zone R2 Extensive Belegung 30% + 6% Ausnutzung 0.5% Grünfläche 40%Es liegt an einem Hang und ist von Wald umgeben, in dem auch ein kleiner Bach entlang des Bodens fließt. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass es noch einige Indizes und Parameter gibt, die für eine Erweiterung des Hauses (bis zu 7 Wohnungen) oder für einen Neubau verwendet werden können. Insgesamt bietet die Immobilie 13 Zimmer und 6 Parkplätze....

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Prix sur demande1’198m2

Via Pestalozzi 10/12, 6830 Chiasso

Chiasso è il comune più a sud del Canton Ticino e dista soli 25 km ca. dalla città di Lugano.Il paese, situato al confine con l'Italia, offre comodi collegamenti autostradali con la rete nord-sud, nonchè anche a livello di trasporti pubblici soprattutto per quanto riguarda i collegamenti FFS tra l'Italia ed il resto della Svizzera.Ubitazione proprietà - mappale 1916:Si tratta di una proprietà situata in zona Boffalora che si affaccia su Via Pestalozzi. La proprietà si raggiunge dalle rotonde di Largo Kennedy ed in ca. 10 minuti a piedi si arriva al centro città. A circa 50 m si trova la linea ferroviaria.Le entrate principali del palazzo sono ubicate:- Pestalozzi 12: su via Pestalozzi- Pestalozzi 10: sul retro con accesso da via Mons. W. AlbisettiL'edificio, costruito negli anni '60, è adibito ad uso abitativo/commerciale. Attualmente si trova in un discreto stato di manutenzione, tra fine anni '90 ed il 2017 sono stati fatti alcuni interventi di manutenzione necessaria come la sostituzione della caldaia, serramenti in PVC doppi vetri, sostituzione rolladen.Mappale 1966 - terreno libero:Il terreno attualmente è adibito a posteggio. Una parte è utilizzata quale posteggio per gli inquilini del palazzo Via Pestalozzi. La maggior parte della superficie è locata al garage Emil Frey (ex Garage Rolando Agustoni) il quale beneficia di un diritto di prelazione. Attualmente l'accesso al mappale avviene da Via Pestalozzi passando dal mappale 1916.La proprietà non è inserita nel catasto dei siti inquinati.Suddivisione interna:Pestalozzi 10Piano Cantina : locali tecnici e cantinePT : 2 box, 2 appartamenti adibiti a ufficio, lavanderia.1° - 6° piano : 12 appartamentiPestalozzi 12Piano Cantina : lavanderia, locale riscaldamento, cantine, locale biciPT - 5°P : 12 appartamentiPosteggi: 28 posteggi esterni, 2 box autoRiscaldamento: gas - caldaia sostituita nel 2014

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CHF 910’000.–

6594 Contone

Siamo a Contone,a metà strada fra Locarno e Bellinzona.La proprietà di cui ti parlo è inserita fra le colline in una zona verde e tranquilla.Ma non è tutto questo immobile ti permetterà di vivere e lavorare a costo zero.Continua a seguirmi.L’immobile era una grande villa unifamiliare che è stata suddivisa e ristrutturata nel 2006.Al piano rialzato, appena sopra le cantine e il locale lavanderia, troviamo un primo appartamento monolocale di circa 40 mq con cucina recentemente rinnovata ampio open space e bagno con doccia.Questo monolocale viene affittato a 1'000 franchi al mese.Al primo piano è inserito un secondo appartamento di 2.5 locali anch’esso con contratto di locazione a 1'000 franchi al mese.L’appartamento principale si trova accanto ad esso.La casa è un duplex di 3.5 locali rinnovato con cura e dovizia di particolari.Appena dopo l’ingresso abbiamo una prima zona perfetta da utilizzare come studio, per accogliere clienti o come locale hobby.La scala in legno interna è un accessorio di indubbio design e porta al piano superiore dove si sviluppa l’abitazione vera e propria.Il soggiorno si apre sulla sinistra è open space ed affaccia su un piacevole balcone con vista sulle colline, una romantica finestra incornicia perfettamente una piccola cascata che affascina in uno spettacolo a te riservato.Qui abbiamo una grande e moderna cucina a vista con un grande spazio in cui allestire la zona pranzo.Il bagno si trova accanto ed è recente e dotato di wc, lavabo con mobile e box doccia.La camera matrimoniale, in ultimo, si trova appena dopo il soggiorno ed è spaziosa e accogliente.Il prezzo DI VENDITA dell’intera proprietà è di 910'000 franchi.Un’occasione interessante per vivere a costo zero, per vederla allo +41 91 921 24 28 oppure allo +41 78 404 56 75.ViverTI

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