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Maison, chalet, villa à vendre à 8783 (Linthal)

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MIT CHARAKTER
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CHF520’000.–6.5pcs

Am Rain 13, 8754 Netstal

Mitten im Dorf, in bevorzugtem Wohnquartier, ideal für Familien. Teilsaniert, anfangs viel Gestaltungsspielraum und später viel Platz. Ein Haus mit Charakter.Netstal gilt als eines der typischen Glarner Industriedörfer. Der Ort verfügt mit dem nahe gelegenen Klöntalersee über ein ausnehmend schönes Naherholungsgebiet und ist ein interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch den nahen Autobahnanschluss und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke sind die Grossräume Chur und Zürich schnell erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nah, trotzdem hat man den Eindruck, sehr ländlich zu wohnen. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten oder geschmackvolle neue Gebäude zu sehen, eine schöne Ortschaft.Das Haus steht in einem ruhigen Wohnviertel, dieser Dorfteil ist bezüglich Baukultur so besonders, dass er im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von regionaler Bedeutung erfasst ist. Es sind nur wenige Schritte bis ins Grüne und trotzdem ist alles ganz nah: Kindergarten, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufszentrum Wiggispark. Die Liegenschaft besteht aus einem schmalen Baukörper mit Giebeldach und einem massigen Anbau, der ein Pultdach trägt. Gegen Westen eine umzäunte Terrasse und gleich neben dem Haus fliesst leise der Ennetbach, ein Fabrikkanal.Im Obergeschoss sind drei Zimmer eingebaut, eine grosse Wohnstube, eine teiloffene Küche und zwei Nasszellen, alles vor drei Jahren einer Totalsanierung unterzogen. Weisser Abrieb an den Wänden, Bodenbeläge mit Holz oder Fliesen mit Marmoroptik. Eine Nasszelle mit grosser Badewanne, Lavabo und Toilette, die andere mit Duschkabine statt Wanne. Wertiges Material, gut verarbeitet, gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, bei denen aber Teile des Innenausbaus noch nicht vollzogen sind, eine Garage und zwei weitere Kellerräume.Anfangs bietet das Haus viel Gestaltungsfreiheit, später viel Wohnraum und entsprechende Möglichkeiten: Grosse Familien, Mehrgenerationenhaushalte, ein Atelier, eine Einlieger- oder eine Ferienwohnung. Es kann sofort bewohnt werden. Oder es bildet ein nachhaltiges, kostengünstiges Projekt, für Eigentümer, die handwerklich veranlagt sind.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

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CHF420’000.–79m24pcs

Zügerstenstrasse 30, 8762 Schwanden GL

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien, da es in einer kinderfreundlichen Umgebung liegt. Kindergarten, Schulen sowie Sportanlagen sind ganz in der Nähe. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wird sich nach den notwendigen Renovations- und Modernisierungsarbeiten als ein schmuckes und nachhaltig nutzbares, wertbeständiges Reihen-Eckhaus präsentieren. Aktuell besteht auf dem Grundstück keine Parkiermöglichkeit. Im Zuge der Sanierungsarbeiten an der Strasse und den Werkleitungen, sind die baulichen Voraussetzungen dafür aber geschaffen worden. (Siehe auch Kapitel "Spezielles")LageStandort / MikrolageDas Haus liegt im wohnlichen und beschaulichen Quartier "Zügersten", südlich des öffentlichen Gemeindezentrums und dem Dorfkern von Schwanden, dem eigentlichen "Hauptort" der Gemeinde Glarus Süd. SchulangebotDer Kindergarten sowie die Schulhäuser für die obligatorischen Schulstufen liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses und können gefahrlos über die Quartierstrasse erreicht werden. Die Mittelschule befindet sich in Glarus. EinkaufenSchwanden verfügt über einen Grossverteiler und diversen Fachgeschäften. Diese liegen zur Hauptsache im Dorfzentrum und sind in knapp 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Freizeit und ErholungDie Wohnlage bietet direkten Zugang zu den beliebten Spazierwegen auf der Matt und zu Ausflügen in die nahe gelegenen Wälder und Berge. Die schöne Bergwelt des Freibergs Kärpf mit Mettmen oder das Gebiet um den Oberblegisee sind zu Fuss oder in kurzer Anfahrtszeit zu erreichen. Die Skigebiete Elm und Braunwald liegen auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Bauliche ZonenzuteilungDas Grundstück ist der Wohnzone 3 zugeordnet.BaubeschriebKonstruktion / BauweiseDas Haus dürfte aus dem Jahr 1936 stammen. Es liegt eine für damals übliche klassische Konstruktion mit Satteldach und einer Mischbauweise aus Beton, Mauerwerk und Holzkonstruktion vor. Die Qualität der Wärmedämmung entspricht noch dem damaligen Standard. Der Fassadenputz befindet sich zum grössten Teil in gutem Zustand. Das äussere Holzwerk und die Jalousieläden benötigen in absehbarer Zeit einen Neuanstrich. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1998 und die Fenster wurden 1996 ersetzt.GebäudetechnikBeheizt wird das Haus mit einem Kachelofen im Wohnraum. Dieser wird von der Küche aus mit Holz befeuert. Zusätzlich sind in allen Räumen kleine Elektroheizungen oder Speicheröfen installiert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind funktionstüchtig jedoch auch in absehbarer Zeit zu erneuern.Raumaufteilung / AusbaumaterialienKellergeschossVorraum/Treppe, Waschküche, NaturkellerErdgeschossEingang/Treppe, Küche, Wohnzimmer, WCObergeschossGang/Treppe, 2 Zimmer, Dusche/Lavabo, AbstellraumDachgeschossDachzimmer, EstrichSchopf/Geräteraum am Haus angebaut mit Zugang von aussen.Nettowohnfläche: ca. 80 m2Nebenräume (Keller, Estrich, Schopf): ca. 63 m2Einen detaillierten Liegenschaftsbeschrieb mit Raumeinteilung und Nutzflächen finden Sie in der Dokumentation. (Pläne sind keine vorhanden)AusbaumaterialienDie vorhandenen Materialien und Einbauten sind gesamthaft älteren Datums und bedürfen zeitnah einer Sanierung. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppiche, Novilon und Holzriemen verlegt. Die Wände sind im Wohnbereich mit Abrieb oder Täfer verkleidet, in den Nasszellen mit keramischen Platten. An den Decken wurden Styroporplatten, Pavatex oder Täfer angebracht.UmgebungDie Umgebung besteht aus einer grosszügigen Rasenfläche, mit älteren Gehwegen und einem kleineren Sitzplatz. Für die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens wäre genügend Platz vorhanden und die Besonnung ist ideal.SpeziellesIm Quartier wurden neue Werkleitungsanschlüsse für die Häuser erstellt und die Zügerstenstrasse saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die baulichen Vorbereitungen für die spätere Erstellung eines Parkplatzes direkt beim Haus optimiert. In der Zwischenzeit wurde die Anpassung und Sanierungen abgeschlossen und der Platz vorbereitet zur Gestaltung nach ihren Bedürfnissen.

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CHF1’190’000.–198m2

Alte Landstrasse 9, 8756 Mitlödi

Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube"Hochwertig, saniert, sehr exklusiver Innenausbau und sehr gute Bauqualität, Eigentumsstandard. An bester, zentraler und erhöhter Lage, Mitten im Zentrum von Glarus, in Mitlödi präsentiert sich dieses sanierte Anlageobjekt der Extraklasse, oberhalb und zurückversetzt von der Hauptstrasse, ruhig und voll erschlossen, mit einer optimalen Parksituation. Einmaliges Investment mit 4.5 % Netto - Rendite und jährlichen Mietzinseinnahmen von knapp CHF 60'000.- inkl. Nebenkosten:Mieterspiegel - 4 Einheiten - bei Vollvermietung:- EG: Hobbyraum möbliert inkl. Reinigung CHF 895.- - OG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'290.-- OG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'290.-- DG: 2.5 Zimmer-Wohnung CHF 890.-- 3 x Parkplätze à CHF 65.- / CHF 195.-Total CHF 4'560.- exklusive NebenkostenFakten:+ Neubau-Niveau+ 4 Einheiten+ Zentral, sonnig, ruhig+ Inklusive Terrassen, Gartensitzplatz+ Inklusive 3 x AussenabstellplätzeDie jährlichen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten belaufen sich auf CHF 59'520.-, nachdem das Gebäude bereits vollständig energetisch saniert wurde, neue Fenster, Isolation, Heizung....Drei weitere eigene Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Zudem gibt es unmittelbar gegenüber der Liegenschaft mehrere öffentliche Besucherparkplätze. Cliquez ici : " WENET AG - Film d'image - YouTube"Design intérieur de haute qualité, rénové, très exclusif et très bonne qualité de construction, standard de propriété.Dans le meilleur emplacement central et surélevé, en plein centre de Glaris, à Mitlödi, cet immeuble de rapport rénové de première classe est présenté, au-dessus et en retrait de la route principale, calme et entièrement développé, avec une situation de stationnement optimale. Investissement unique avec un rendement net de 4,5% et un revenu locatif annuel de près de CHF 60'000, frais supplémentaires inclus :Liste des locataires - 4 unités - en pleine occupation :- Rez-de-chaussée : salle de loisirs meublée avec nettoyage CHF 895.-- Etage supérieur : Appartement 3.5 pièces CHF 1'290.-- Etage supérieur : Appartement 3.5 pièces CHF 1'290.-- Dernier étage : Appartement 2.5 pièces CHF 890.-- 3 x parkings à CHF 65.- / CHF 195.-Total CHF 4'560.- hors frais supplémentairesFaits:+ Nouveau niveau de construction+ 4 unités+ Central, ensoleillé, calme+ Incluant terrasses, patio+ Incluant 3 x stationnements extérieursLe revenu locatif annuel, y compris les frais accessoires, s'élève à CHF 59'520 après que le bâtiment a déjà été entièrement rénové en termes d'efficacité énergétique, de nouvelles fenêtres, d'isolation, de chauffage.... Trois autres places de parking privées sont situées directement devant la maison sur votre propre propriété. Il y a également plusieurs places de stationnement public pour les visiteurs juste en face de la propriété.Click here: " WENET AG - Image Film - YouTube"High quality, renovated, very exclusive interior design and very good construction quality, standard of ownership.In the best, central and elevated location, right in the center of Glarus, in Mitlödi, this top-class refurbished investment property is presented, above and set back from the main road, quiet and fully developed, with an optimal parking situation. One-off investment with 4.5% net return and annual rental income of almost CHF 60,000 including additional costs:List of tenants - 4 units - with full occupancy:- Ground floor: furnished hobby room incl. cleaning CHF 895.-- Upper...

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