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CHF 2’500’000.–
Grünaustrasse 14, 3084 Wabern

Baulandparzelle

GrundstückinformationenDas derzeit bebaute, voll erschlossene Grundstück mit der intakten Büro- und Gewerbebaute Grünaustrasse 14 befindet sich an guter und zentraler Lage. Gemäss der gültigen Überbauungsordnung "Werkstrasse Wabern ZPP 2/2" ist der Wohnanteil auf max. 70 % der oberirdischen Geschossfläche beschränkt. Für die restliche Geschossfläche bietet sich eine Verkaufs- und Dienstleistungsnutzung an. Gemäss einem vorliegenden Grobprojekt für die Bebauung liessen sich auf Basis der vorliegenden gesetzlichen Bestimmungen auf einer Geschossfläche von rund 850 m² Wohnfläche realisieren. Das Erdgeschoss mit einer Geschossfläche von rund 350 m² wäre einer gewerblichen Nutzung (Dienstleistung/Verkauf) vorbehalten. Die Lage, die Erschliessung sowie der Nutzungsmix eignen sich beispielsweise hervorragend für altersgerechtes und/oder betreutes Wohnen mit ergänzendem Dienstleistungsangebot im Erdgeschoss. Auf Basis der im Grobprojekt ausgewiesenen oberirdischen Geschossfläche für Wohnen liessen sich beispielsweise rund 15-20 Kleinwohnungen realisieren (1.5 - 2.5 Zimmer-Wohnungen).Das Erdgeschoss bietet Raum für ein ergänzendes gewerbliches Angebot, welches sich aufgrund der zentralen Lage einer guten Nachfrage erfreuen sollte. Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 2'500'000.00. Die Erwerbskosten (Notar-, Grundbuch-, und Handänderungskosten) gehen zu Lasten der Käuferschaft. Übernahme nach Vereinbarung. Haben wir Interesse geweckt? Melden Sie jederzeit telefonisch für weitere Auskünfte oder Fragen bei uns.