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  • Locali
    11.5
  • Superficie
    414 m2

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Disponibilità

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Su richiesta

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Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Villa
Locali:
11.5
Numero di piani:
3
Superficie:
414 m2
Superficie utile:
885 m2
Superficie terreno:
2508 m2
Cubatura:
2697 m3
Ultimo rinnovo:
2020

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza
  • Veduta
  • Adatto per bambini
  • Parcheggio
  • Garage
  • Piscina

Descrizione

"9-Zimmer-Landhausvilla: 2‘508 m2 Grundstück - 885 m2 Nutzfläche, inkl. 6 Garagen"

- 2'500 m2 eingezäunte Privatsphäre mit Torzugang! - Sie bestimmen, wer zu Ihnen kommt.
- Top-Lage 3 Minuten von Autobahn. Vor der Nase OeV in die Stadt
- Gegenüber Mall of Switzerland
- Riesige Wohn- und Nutzfläche für grosse Familie
- Raum für viele Autos
- Auch ideal für Handwerker

Während 6 Monaten im 2020 wurde die Liegenschaft totalrenoviert für rund Fr. 600’000.-:
Fenster neu mit 3-fach-Isolierverglasung. Neu Kipp-Dachfenster mit Verdunkelung, elektrisch bedienbar. Hitzeisolation: Dach und Wohnraumdach neu isoliert, mit Rigipsplatten versehen (Weissputz). Elektrotableau ersetzt mit neuesten Schaltern. Alle Böden in Wirtschaftraum, Heizung, Nebenräumen, Einliegerwohnungen neu. Alle Wände und Decken Flachputz oder 1mm Abrieb. Ein vorheriger Wellnessraum und ein Büro wurden in 2 Einliegerwohnungen umfunktioniert, mit je separatem Zugang und eigener Videoanlage zum Eingangstor.
Bad im DG komplett neu. Alle Toiletten ersetzt, nun spülrandlos. Alle Sturzbretter und Türen neu in weiss, neue Türbeschläge und Dichtungen. 3 Garagentore neu. Wirtschaftsraum, Lagerräume, Heizraum und Poolhaus total erneuert.
Garagenböden mit Feinsteinzeugplatten belegt, Rutschklasse 11. Garagentore mit Fernbedienung und Zentralcodetastern, kombiniert mit Haupteingangstor. «Koch» Video-Türöffnungsanlage für alle 3 Wohneinheiten.
Poolhausdach und Lagerhausdach neu. Poolanlage komplett saniert mit Wahlmöglichkeit für Reinigung mit Aktivsauerstoff oder Chlorsystem. Gartenanlage total erneuert.

Die Liegenschaft ist ein Schmuckstück geworden! Ideal für Jemanden der gerne grosszügig wohnt, viel Privatsphäre und Autoplätze benötigt, Platz will für eine grosse Familie und viele Haustiere.

Raumaufteilung der 9-Zimmer-Landhausvilla mit 885 m2 Wohn-/Nutzfläche
- 7 Schafzimmer
- Esszimmer
- Doppelwohnzimmer mit 65 m2
- Grosse Küche
- 4 Bäder
- Grosszügiges Treppenhaus
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
- Direktzugang zu 2 Garagenboxen und
- 2 weitere Garagen im freistehenden Garagentrakt
- 4 Lagerräumen
- 5 Aussenabstellplätze

Dazugehörend:
- Pool
- Poolhaus
- Gross Gartenanlage und Plattensitzplätze

1.5-Zimmer-Einliegerwohnung, 37 m2 vermietbar für Fr. 1’250.-/Mt.
- Zimmer mit Küche, Badezimmer mit Dusche, WM/TU
- Gartenanteil zugeteilt
- 1 Garagenbox

2.5-Zimmer-Einliegerwohnung, 68 m2, vermietbar für Fr. 1’750.-
- Wohnzimmer mit Küche, WM/TU-Schrank, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
- Gartensitzplatz mit Biotop zugeteilt
- 1 Garagebox

Verkaufspreis: gegen Angebot
Die Banken werten das Objekt als Luxusobjekt, aufgrund Grösse und Ausbau. Trotzdem haben wir eine Bank, die Fr. 3,2 Mio. als Finanzierung zugesagt hat. Somit sind nur ca. Fr. 600'000.- Eigenkapital erforderlich und vermutlich ein Einkommen von ca. Fr. 400'000.-, wobei die unteren beiden Wohnungen zum Vermieten als Einkommen zählen.

Für detaillierte Unterlagen und Auskünfte freuen wir uns auf Ihren Anruf.

PARK IMMOBILIEN AG, Industriestr. 16, 6300 Zug
im "Residence Park" neben Parkhotel.
Parkieren Sie vor unserem Verkaufslokal, gratis!
041 741 87 87, info@park-immobilien.ch
www.park-immobilien.ch

Inserzionista

Park Immobilien AG
Industriestrasse 16
6300 Zug
N. Inserzione
3000698618
Rif. oggetto
6030-11b

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Continuando accetto le CG.

Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà