Descrizione

"Ca' ai Capüsc"

Stupendo Rustico Stile Walser di 3 1/2 locali con sottotetto abitabile, lavanderia separata, giardino e 2 parcheggi!
Lasciatevi coccolare dalla natura circostante, il verde e la tranquillità. Ca' ai Capüsc è un bellissimo rustico in stile Walser di 3 1/2 locali con sottotetto abitabile, lavanderia separata, 2 parcheggi e giardino.

Il rustico, completamente ristrutturato nel 2012, si trova a Campo Vallemaggia (vicino a CimalMotto a ca. 20 min. da Bosco Gurin) in una zona molto tranquilla, immersa nel verde e molto soleggiata. La proprietà è accessibile tutto l'anno con auto ed è dotata di 2 parcheggi e giardino.

All'esterno si è cercato di conservare tutte le caratteristiche del rustico in stile Walser, mentre all'interno lo si è dotato dei comfort necessari e di uno stile un po' più moderno. Al piano terreno c'è la cucina accessoriata (dotata anche di lavastoviglie), la zona pranzo, un angolo sala con la stufa a pellet ed il bagno con doccia. Al 1° Piano c'è la camera da letto matrimoniale con un'ampia terrazza in legno + granito che si affaccia verso sud ed una seconda cameretta con due letti a castello. Un bel sottotetto offre un ulteriore spazio che potrebbe essere utilizzato per ulteriori 2-4 posti letto o per quel che si preferisce. 

Ca' ai Capüsc è dotato anche di un piccolo locale lavanderia/ripostiglio separato in cui c'è una lavatrice, un'asciugatrice, un armadio ed il boiler dell'acqua calda. Nel giardino esterno è stato montato un ampio tavolo in granito ed un grill.

Per la ristrutturazione non si è badato a spese. Alcune delle migliorie implementate includono:

• Rifacimento e sopraelevazione della parte perimetrale in legno del rustico 
• Rifacimento completo del tetto con isolamento termico spess. 16 cm 
• Basamento interno in cemento armato su tutto il perimetro
• Pavimento al piano terra a 6 strati:

Pavimento originale a ciottoli coperto in calcestruzzo magro (spess. ca. 5 cm)

Platea di fondazione in calcestruzzo armato (spess. 20 cm)

Impermeabilizzazione con carta catramata (spess. 2 mm)

Isolazione termica rigida per pavimenti (spess. ca. 4 cm)

Betoncino cementizio (spess. 7 cm) con all'interno il riscaldamento a serpentine

Piastrelle

• Struttura portante in legno interna con isolazione termica spess. 14 cm e rivestimento e finitura in carton gesso
• Nuovo impianto elettrico e idraulico
• Rifacimento completo delle solette interne in legno 
• Nuova divisione spazi interni, con finiture e arredo degli stessi
• Nuovi serramenti esterni in larice + posa antoni esterni 
• Scala interna, parapetti ed altre strutture in legno di larice
• Riscaldamento al pian terreno a serpentine
• Boiler elettrico
• Stufa a pellet
• Impermeabilizzazione zone interrate esterne ed esecuzione drenaggio e canalizzazione esterna
• Sistemazione spazi esterni con piode, muretti in sasso e zone con prato
• Tavolo in granito e grill, TV con parabola

Questa proprietà è disponibile anche come residenza secondaria

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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der umliegenden Natur, dem Grünen und der Ruhe verwöhnen. Ca' ai Capüsc ist ein schönes 3 1/2-Zimmer-Rustico im Walser-Stil mit bewohnbarem Dachboden, separater Waschküche, 2 Parkplätzen und Garten.

Das Rustico wurde im 2012 komplett renoviert und befindet sich in Campo Vallemaggia (in der Nähe von Cimalmotto, ca. 20 Min. von Bosco Gurin) an ruhiger und sonniger Lage, mitten im Grünen. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr über mit dem Auto erreichbar.

Äusserlich wurde versucht, die typischen Merkmale des Walser-Stils beizubehalten, während es im Inneren mit dem notwendigen Komfort und einem etwas moderneren Stil ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die ausgestattete Küche (mit Geschirrspüler), der Essbereich, das Eckwohnzimmer mit Pelletofen und das Bad mit Dusche. Im 1. Stock ist das Hauptschlafzimmer mit einer Großen Holz- und Granitterrasse nach Süden ausgerichtet und das zweite Zimmer mit zwei Etagenbetten. Ein schöner Dachboden bietet zusätzlichen Platz der für 2-4 weitere Schlafplätze oder je nach Lust und Laune benutzt werden kann.

Ca' ai Capüsc ist auch mit einer kleinen separaten Waschküche/Abstellraum ausgestattet, mit einer Waschmaschine, einem Trockner, einem Schrank und dem Warmwasserkessel drin. Im Garten wurde ein großer Granittisch montiert und ein Grill.

Für die Renovierung wurden keine Kosten gescheut. Zu den umgesetzten Arbeiten gehören:

• Sanierung und Erhöhung der Holzstruktur des Rusticos 
• Komplette Sanierung des Dachs mit 16 cm dicker Wärmedämmung
• Inneres Fundament mit Stahlbeton auf gesamter Fläche 
• Bodenbelag im Erdgeschoss mit 6 Schichten:

Ursprünglicher Kiesboden mit Magerbeton bedeckt (ca. 5 cm dick)

Grund aus Stahlbeton (20 cm dick)

Abdichtung mit Teerpapier (2 mm dick)

Harte Wärmedämmung für Böden (ca. 4 cm dick) 

Zement (7 cm dick) mit eingebauter Fußbodenheizung

Fliesen

• Interne Holzstruktur mit 14 cm dicker Wärmedämmung und Verkleidung mit Gipskarton
• Neue Elektrik- und Hydraulikanlage
• Komplette Sanierung der Holzdecken 
• Neue Unterteilung der Innenräume und neue Einrichtung
• Neue Fensterrahmen aus Lärchenholz und Montage Fensterläden 
• Interne Treppe, Geländer und weiteres aus Lärchenholz
• Fussbodenheizung im Erdgeschoss
• Elektrischer Warmwasserkessel
• Pelletofen
• Abdichtung der unterirdischen Bereiche und Ausführung Entwässerung und externe Kanalisation
• Außenbereich mit Steinplatten, Steinmauern und Rasenflächen versehen
• Granittisch und Grill, TV mit Parabolantenne

Diese Liegenschaft kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden