• Prezzo d'acquisto
    CHF 545’000.–
Hauptstrasse 15, 9650 Nesslau

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Su richiesta

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Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 545’000.–

Verifica gratuita valore mercato: Alla verifica del prezzo d’acquisto

Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Immobile commerciale/residenziale
No. abitazioni:
2
Piano:
3
Numero di piani:
3

Descrizione

"Wohn-/Gewerbehaus im Zentrum von Nesslau"

Das Haus und die Umgebung, Gemeinde Nesslau
Das Haus

Das Wohn-und Gewerbehaus liegt direkt im Ortszentrum von Nesslau, an der Hauptstrasse und umfasst nebst der Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund auch eine 7-Zi-Wohnung sowie eine kleine 2-Zi-Dachwohnung. Weiter sind 2 Garagen am Objekt angebaut.

Das Toggenburgerhaus mit einem Radio/TV Fachgeschäft im Erdgeschoss sowie der darüberliegenden 7-Zimmer-Wohnung mit integrierter 2-Zi-Dachwohnung (total 9 Zimmer) bietet sich für verschiedene Zwecke an:

- Rendite-Objekt

- Sehr günstiges und zentrales Wohnen für Familie mit Kindern und Zusatzmiet-Ertrag aus Gewerberäumen

- Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Wohnung

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine gute Bruttorendite.

Aufteilung:

EG

  • Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund
1. OG, 7-Zi-Wohnung

  • Küche
  • 3 Zimmer (Stube mit Kachelofen, Nebenstube, Büro)
  • WC/DU/Lavabo
  • grosse Terasse, teils überdacht
2. OG, 7-Zi-Wohnung

  • 2 grosse Zimmer
  • 2 kleinere Zimmer, davon 1 mit grossem Balkon
  • Badezimmer mit WC/Badewanne/Lavabo/Waschturm
3. OG, 2-Zi-Dachwohnung

  • kleine Küche
  • DU/WC/Lavabo
  • 2 Zimmer
Umgebung und Infrastruktur - Gemeinde Nesslau

Die Gemeinde Nesslau liegt im schönen Obertoggenburg und ist flächenmässig die drittgrösste des Kantons. Die Gemeinde liegt abseits der grossen Ballungszentren. Sie vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.
Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet. 
Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen. 

Inserzionista

Zwerit Immo GmbH
Toggenburgerstrasse 15
9652 Neu St. Johann
N. Inserzione
3000769315
Rif. oggetto
Kat.Wohn-/Geschäftshaus.728429.f6e48779-0265-11eb-a4df-005056bdbc06

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Continuando accetto le CG.

Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà