Descrizione

"Kernsaniert & vollvermietet: Wohn-/Geschäftshaus mit 4.6 % Rendite"

Dieses voll vermietete 5-Familienhaus mit Gewerbefläche in der Solothurner Gemeinde Biberist überzeugt durch die zentrale Lage sowie seinen top Zustand. Das Dachgeschoss wurde 1994 erneuert, die übrigen Geschosse wurden 2018 komplett saniert.

Untergeschoss (Gewölbekeller):
- 6 Kellerabteile
- Technikraum
- Abwartsraum
- Zugang über Aussentreppe

Erdgeschoss Süd – 45.3 m2 Gastronomie:
- mit 2 Lagerräumen
- rollstuhlgerechte Toilette
- Haupteingang mit innliegender Verglasung
- Zugang zur 60 qm grossen Terrasse
- Schaufenster/Sitzfenster

Erdgeschoss Nord - 3.5-Zimmerwohnung:
- alle Zimmer mit Laminat
- Entrée mit Einbaugarderobe
- Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und WM/WT
- voll ausgestattete Einbauküche mit Bodenplatten
- teilweise gedeckte Terrasse mit Reduit

1. Obergeschoss – 2 x 2.5-Zimmerwohnung:
- Zimmer mit Laminat
- Wohnung Süd mit Einbaugarderobe
- Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und WM/WT
- voll ausgestattete Einbauküche
- gedeckter Balkon (Wohnung Nord mit Reduit)

2. Obergeschoss – 2 x 1.5-Zimmerwohnung:
- durchgehend keramische Bodenplatten
- Galerie mit Aufstieg via Leiter
- Nasszelle mit WC, Lavabo, Wanne und WM
- voll ausgestattete Einbauküche
- eingelassene Dachterrasse mit Sonnenstore

Weitere Flächen:
- je 1 Reduit im 1. und 2. OG

Umgebung:
- 6 Aussenparkplätze
- grosse Grünfläche

Das Grundstück verfügt über 854 m2, für die 444 Quadratmeter umfassende Baulandreserve besteht ein Vorprojekt der HSB-Architekten Solothurn eines 4-geschossigen Neubaus mit vier 4.5-Zimmerwohnungen und drei 3.5 Zimmerwohnungen mit Einstellhalle. Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone mit Gestaltungsplanpflicht.

Der Kaufpreis beträgt CHF 1'877'000.00, vorausgesetzt, die bestehende Hypothek bei der Regiobank wird übernommen.