• Prezzo d'acquisto
    CHF 2’445’000.–
  • Superficie
    682 m2
Hauptstrasse 32, 8355 Aadorf

Panoramica demografia e imposte: Guida Comune 8355 Aadorf

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Subito

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 2’445’000.–

Verifica gratuita valore mercato: Alla verifica del prezzo d’acquisto

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Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
No. abitazioni:
9
Piano:
PT
Superficie:
682 m2
Superficie terreno:
1281 m2
Cubatura:
3941 m3
Ultimo rinnovo:
1995
Anno di costruzione:
1984

Caratteristiche e complementi

  • Animali domestici ammessi
  • Balcone / Terrazza
  • Caminetto
  • Adatto per bambini
  • Parcheggio
  • Garage
  • Terreno edificabile
  • Allacciamento rete gas

Descrizione

"Attraktives Investment mit Baulandreserve mitten in Aadorf"

Dieses Angebot überzeugt weil:

  • Nachhaltiger Mietwert im Ist-Zustand: CHF 123'000.-/p.A.
  • Baulandreserve dank revidiertem Baureglement
  • Laufend unterhalten
  • Zentrale Lage
  • Interessanter Wohnungsmix
  • Regelmässige Vollvermietung
Beschrieb: Diese Liegenschaft stellt ein interessantes Investment dar, welches sich an zentraler Lage in Aadorf befindet.  Das Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten mit diversen Keller - und Estrichabteilen sowie Parkierungsmöglichkeiten. 

Der ursrpüngliche Baukörper wurde im 19. Jahrhundert erbaut. Dieser wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert und im Rahmen dieses Anbaus wurde auch die bestehende Substanz saniert. Zusätzlich wurde 1995 die ehemalige Metzgerei in eine 4.5 - Zi. - Parterrewohnung umgebaut. 

Gemäss aktuellem Baureglement ist die Parzelle voll ausgenutzt. Es ist jedoch ein neues Baureglement öffentlich aufgelegt, welches in den nächsten Jahren seine Rechtskraft erfahren wird. Das neue Baureglement sieht in der Dorfzone 3 keine Ausnutzungsbeschränkung mehr vor. Somit kann der nördliche Landumschwung in absehbarer Zeit als Baulandreserve betrachtet werden. 

Aktuell beträgt der Landwert in Aadorf je nach Lage ca. 1'000.- / m2. Da das Baureglement zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht rechtskräftig ist, darf der potentiellen Baulandreserve von ca. 470 m2 unter Berücksichigung der Risikofaktoren ein Wert von ca. 800.- / m2 beigemessen werden. 

Folgende Faktoren sprechen für Aadorf als Standort für Ihr Anlageobjekt: 
-     Gut ausgebaute Infrastruktur
-     Coop, Migros, Aldi, Volg, Denner und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten im Dorf
-     Eigener Autobahnanschluss
-     Seit neustem stündliche Direktverbindung nach Zürich-HB mit der S-Bahn 
-     Absorption des Immobilienangebotes intakt
-     Aadorf liegt direkt an der Kantonsgrenze zu Zürich
-     Strategisch gute Lage, weil in der Dreiecksmitte der Städte Winterthur ZH, Wil SG und Frauenfeld TG
-     Alle drei Städte sind in 15 Fahrminuten erreichbar (Auto/Öv)

Weiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

Inserzionista

Wegelin Immobilien AG
Löhrackerweg 16
8355 Aadorf
N. Inserzione
3000850414
Rif. oggetto
Bis-Aad.777271.dde4cfbb-574b-11eb-a40c-005056bdbc06

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Continuando accetto le CG.

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà