• Prezzo d'acquisto
    CHF 1’250’000.–

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4663 Aarburg

Panoramica demografia e imposte: Guida Comune 4663 Aarburg

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Su richiesta

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1’250’000.–

Verifica gratuita valore mercato: Alla verifica del prezzo d’acquisto

Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
No. abitazioni:
4
Numero di piani:
4
Superficie terreno:
703 m2
Ultimo rinnovo:
2019
Anno di costruzione:
1898

Descrizione

"MEHRFAMILIENHAUS - VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEIT"

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone und ist an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare. Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf vier Stockwerke, die sich ideal für Büro-, Praxisräume, temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerker mit L-Bewilligung oder als Service-Apartements eignen.

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten sowie gepflegt und es bedarf keiner zusätzlicher Renovationen.

Die Vermietung der Liegenschaft, kann je nach Nutzungswunsch der Käuferschaft, nach der notariellen Beurkundung gestartet werden. 

Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer):

  • UG 2.5 ZWG
  • EG 3.5 ZWG - 3 Zimmer 
  • EG Büro
  • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer
  • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer
Das Büro im Erdgeschoss könnte je nach Nutzung ebenfalls als Empfang oder als Hauswartungsraum genutzt werden. 

Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: 

  • UG - 2.5 ZWG:                         CHF 1'100
  • 11 Zimmer à CHF 550:          CHF 6'050
  • Büro:                                         CHF   500
  • 4 Parkplätze:                           CHF    160
Total Nettoeinnahmen:   CHF   7'810 p.m.
Total Nettoeinnahmen:   CHF 93'720 p.a.
Bruttorendite:                    ca. 7.49%

Im Kaufpreis ist die gesamte neuwertige Möblierung inbegriffen. 



Relevante Renovationen:

  • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle)   2017/2018
  • Öl-Heizung   2016
  • Kamin-Sanierung   2016
  • Warmwasserboiler   2016
  • Tragender Holzbalken Dach ersetzt   2016
  • Fassade neuer Anstrich   2015
  • Diverse neue Brandschutztüren   2015
  • usw.
Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienberaterin
Tilde Salvati

si casa - Salvati Immobilien GmbH
078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

Inserzionista

si casa - Salvati Immobilien GmbH
Schulhausweg 4a
5406 Baden
N. Inserzione
3000894573
Rif. oggetto
AB/1.782079.baa71b8a-6002-11eb-8230-005056bdbc06

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Continuando accetto le CG.

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà