• Luftbild
  • Luftbild beide Häuser
  • ...mit Badewanne und Dusche
  • Prezzo d'acquisto
    CHF 3’300’000.–
  • Superficie
    536 m2
Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern

Panoramica demografia e imposte: Guida Comune 5213 Villnachern

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Su richiesta

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 3’300’000.–

Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Immobile commerciale/residenziale
Superficie utile:
536 m2
Superficie terreno:
1381 m2
Cubatura:
3387 m3
Anno di costruzione:
2015

Caratteristiche e complementi

  • TV via cavo

Descrizione

"MODERN | HELL | VIELSEITIG NUTZBAR - Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern"

An zentraler, gut sichtbarer Lage steht eine grosszügige und moderne Gewerbeliegenschaft (Kernsanierung 2014) mit vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit. Ein Unternehmen, das sowohl Bürofläche, aber auch etwas Lager und Werkstatt benötigt, findet hier eine ideale Basis. Mit der geplanten neuen Südwestumfahrung Brugg (Fertigstellung Ende 2021) sind Sie gut ans Strassennetz angebunden und schnell bei den Kunden. Die Immobilie ist technisch auf dem neusten Stand und bietet Ihren Mitarbeitern ein gutes Arbeitsumfeld. Zusätzlich zum Gewerbekomplex befindet sich noch ein weiteres Gebäude (Neubau 2015) mit zwei vermieteten Wohnungen auf dem Grundstück.

_Lage
Zentrale Lage im Dorf, gut erschlossen
Bushaltestelle und Einkaufen in unmittelbarer Nähe

_Raumangebot Gewerbegebäude
EG: Büro, Empfang (38m²), Werkstatträume (43m²), WC, WC mit Dusche, Garderobe mit Anschlüssen für einen Waschturm (15m²), Lagerfläche, Anlieferung (72m²)
Zwischengeschoss: Lagerfläche (65m²)
OG: Sekretariat/Büro (29m²), Büro mit Reduit (39m²)
DG: Sitzungszimmer (22m²), Aufenthaltsraum mit Küche (30m²), Büro (50m²), Archiv/Serverraum klimatisiert (26m²), WC
Estrich: Lagerfläche (ca. 50m²)
UG: Gewölbekeller (ca. 16m²)

_Raumangebot Zweifamilienhaus
EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Garderobe (38.9m²) sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz, zwei Zimmer (15 und 12m²), Reduit mit Waschturm (4.3m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (6.5m²)
OG: Treppenaufgang, Wohn-Essbereich mit Garderobe und offener Küche (57.5m²), Zimmer (28.5m²), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm (6.5m²)
UG: Treppenhaus und Gang, beheizter Hobbyraum (55.4m², kann ebenfalls noch vermietet werden), separates WC, Technikraum, zwei Kellerräume für die beiden Wohnungen

_Aufteilung Flächen
Bruttowohnfläche: ca. 190m²
Beheizter Hobbyraum: ca. 55m²
Bürofläche: ca. 235m²
Werkstatt: ca. 43m²
Lagerfläche: ca. 203m²

_Umgebung und Parksituation
Rasenfläche bei der Zufahrt, ca. 15 offene Parkplätze
schön gestaltete Grünfläche entlang des Dorfbachs
Möglichkeit für Werbetafeln entlang der Hauptstrasse

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Straße: Hauptstrasse 11
PLZ/Ort: 5213 Villnachern
Bruttowohnfläche: 190m2
Gewerbefläche: 536 m2
Grundstücksgrösse: 1381 m2
Kubatur: 3387 m3
Zone: Dorfkernzone
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo in EGWHG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo in DG-Wohnung
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im Gewerbebereich
Nasszelle 4: Diverse WC im Gewerbebereich
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 15
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
Zentrale Lage, nahe an Bus und Einkaufen
Viel Platz für Büro, Werkstatt und Lager
Zwei vermietete Wohnungen
Breites Nutzungsspektrum
Moderne Haustechnik
Tiefe Nebenkosten
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
An Gewässer: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.20 km
Dist. Autobahn: ca. 9.10 km
Dist. Flughafen: ca. 43 km
Verfügbar ab: per sofort

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F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm

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Tellistrasse 94
5000 Aarau

Contatto

F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm

N. Inserzione
3001192434
Rif. oggetto
VillnachernWGLHaupt

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà