"Attraktives Immobilien-Investment, Haus Hubelrank Arosa"

Ausgangslage
Mit dem Grundstück 61 an der Hubelstrasse 25-27 in Arosa bietet sich Ihnen ein lukratives Immobilien-Investment an bevorzugter Lage in Arosa mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. 
Auf einem zentral gelegenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 771 m² befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Angebaut an dieses ist der sogenannte ?Neubau? (Baujahr 1973) mit 4 Wohnungen. Der südliche Teil des Grundstücks wird durch eine Reihe von 11 aneinander gebauten Einzelgaragen gebildet, vier davon bilden zugleich das Sockelgeschoss des ?Neubaus?. 

Alle Gebäudeteile sind in die Jahre gekommen. Kurz- bis mittelfristig besteht Sanierungsbedarf.
Für die zukünftige Nutzung bieten sich verschiedene Szenarien an. 

Die Parzelle befindet sich im künftigen Zonenplan in der Dorfzone a. Für diese Zone ist keine maximale Überbauungsziffer (ÜZ) vorgesehen. Die maximal realisierbare Hauptnutzfläche hängt dadurch stark von der Gestaltung des Gebäudes ab. 
Zum heutigen Zeitpunkt weist die Liegenschaft gemäss amtlicher Schätzung folgende Hauptnutzflächen aus: 

? Altbau 6-Zimmer?Einfamilienhaus  149 m² 
? Neubau 1.5-Zimmerwohnung EG   30 m²  
? Neubau 2.5-Zimmerwohnung EG   62 m²  
? Neubau 1.5-Zimmerwohnung OG   30 m²  
? Neubau 2.5-Zimmerwohnung OG   62 m²  
? 11 Einzelgaragen mit je einem Parkplatz davor
? 2 weitere Parkplätze?

Die Hubelstrasse befindet sich in der Dorfzone im Kern von Arosa unweit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen.?

Die Liegenschaft hat einen wunderbaren Ausblick ins Tal, und Skilifte/ Wanderwege sind mit Bus oder zu Fuss erreichbar.?
Ober - und Untersee sind beliebte Eventlocations und auch auf kurzem Fussweg erreichbar.?

Die Liegenschaft wird in einem zweistufigen Bieterverfahren verkauft.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. 
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