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    1’689 m2

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6006 Luzern

Panoramica demografia e imposte: Guida Comune 6006 Luzern

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Su richiesta

Costi

Prezzo d'acquisto:
Su richiesta

Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
No. abitazioni:
27
Superficie:
1689 m2
Superficie utile:
1751 m2
Superficie terreno:
1918 m2
Cubatura:
8472 m3
Rendimento lordo:
2.6 %
Ultimo rinnovo:
2010
Anno di costruzione:
1966

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza
  • Adatto per bambini
  • Garage
  • Ascensore

Descrizione

"Stadt Luzern - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet"

"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und fairem Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen.


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung . Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9. Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern  als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der  Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. 


Aufstockungspotential: 

Aufgrund der laufenden Anpassung der BZO Ordnung ist eine Aufstockung möglicherweise zukünftig realisierbar. 


Lage: 


  • Stadt Luzern

  • Zentrale Lage

  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar




Gebäude: 


  • Baujahr 1966

  • Laufend unterhalten

  • Alle Wohnungen mit Balkon

  • Neuwertige Liftanlage

  • 27 Wohnungen

  • 16 Garagen mit Vorplatz

  • 1 Atelier / Gewerbe





Flächenaufteilung:

Garagengeschoss: 



  • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz



Untergeschoss: 


  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x LS Raum mit Keller

  • Heizungsraum

  • Technikraum




Erdgeschoss:


  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x Waschküche

  • Atelier / Gewerbe

  • Kellerräume



1.OG:


  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen



2.OG:


  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen



3.OG:


  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen



4.OG:


  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen



DG:


  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen

  • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen




Vermietungssituation (1.3.2022):


  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF  407'280

  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840



  • Alle Wohnungen sind vermietet

  • Gewerbeeinheit ist vermietet

  • 15 von 16 Garagen sind vermietet




Verkaufsprozess:



  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.

  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 

  • "Share Deal" - Übernahme der Aktien.




Unterlagen: 

Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Visita

Contatto per le visite

Alena Valkovsky

Inserzionista

VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
Ledergasse 11
6004 Luzern
N. Inserzione
3001948871
Rif. oggetto
3596156

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà