"Mehrfamilienhaus mit 16 teilweise renovierten 3 1/2-Wohnungen / Casa plurifamiliare con 16 appartamenti di 3 1/2 locali"

6743 Bodio, via Somasèlva 2
Region: Leventina
Einheiten: 16 x 3 ½-Zimmer
Grundstückfläche: 1137m2
Wohnfläche: 68.5m2
Balkon: 4m2
Etagen: 4
Baujahr: ca. 1950
Renovationen: 6 Wohnungen
Zustand: gut
Heizung: Oelzentralheizung
Keller: 16
Parkplatz: 9 Garagen und 11 Aussenparkplätze
Lage: sonnig und ruhig
Aussicht: schöner Ausblick
Schulen: ja
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr: 400m
Distanz nächste Stadt: 26km
Distanz Autobahn: 4km

? Beschreibung

Dieses 16-Familienhaus mit 3 ½-Zimmer-Wohnungen liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage an der Via Somasèlva 2 von Bodio.

Das Gebäude wurde in den 50-Jahren erstellt und befindet sich in gutem baulichen Zustand. Kürzlich wurden sechs Wohnungen erneuert. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss. Sie bestehen aus einem Atrio mit Korridor, einer Wohnküche, einem Wohnraum, zwei Zimmern und einem Bad/WC. Ein Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und nach Westen ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.

Die Liegenschaft bietet ein grosses Renditepotenzial in den nächsten Jahren. Die heutigen Mietzinseinnahmen betragen rund Fr. 125?000.--. Es sind Mieten von Fr. 500.-- bis Fr. 750.--, die wesentlich erhöht werden können. Bodio ist ein grosses Entwicklungsgebiet, entstehend doch mehrere Tausend Arbeitsplätze bei einem total ausgetrockneten Wohnungsangebot.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt 9 Garagen und 11 Aussenparkplätze. 400 m
entfernt liegen der Bahnhof von Bodio und die Bushaltestelle mit Verbindung nach Biasca.
In ca. 5 Fahrminuten erreicht man Biasca mit dem Autobahnanschluss an die A2. In ca. 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Bellinzona und in ca. 45 Minuten nach Locarno und Lugano.

? Highlights

?Sehr ruhige, sonnige Lage
?Grosse 3 ½-Zijmmer-Wohnungen mit praktischen Grundriss
?teilweise renovierte Wohnungen
?grosses Entwicklungspotenzial mit höheren Mieterträgen
?künftig viele neue Arbeitsplätze mit grosser Wohnnachfrage
?Nähe zum OeV und zur Autobahn A2

? Posizione | Dintorni

6743 Bodio, via Somasèlva 2
Regione: Bellinzona
Unità: 16 x 3 1/2
Superficie della proprietà: ca. 1137m2
Superficie appartamento: 68.5m2
Balcone: 4m2
Piani: 4
Anno di costruzione: anni 50
Condizione: buono
Ristrutturazione: 6 appartamenti
Riscaldamento: nafta
Cantina: 16
Parcheggi: 9 garage e 11 esterni
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: bella vista
Scuole: sì
Acquisto: sì
trasporto pubblico: 400m
Distanza dalla prossima città: 26km
Distanza autostrada: 4km

Descrizione dell'immobile

Questa casa plurifamiliare con 16 appartamenti di 3 ½ locali si trova nella migliore posizione molto tranquilla e soleggiata a Bodio, Via Somasèlva 2, nella Leventina meridionale.
La casa costruita nei anni 50 è in buone condizioni, in buone condizioni. Sei appartamenti sono ristrutturati. Gli appartamenti comprendono un atrio con corridoio, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere e il bagno. Dal balcone si estende una bella vista nella valle e sulle montagne. Ogni appartamento ha una cantina.

Questa proprietà ha un grande potenziale di reddito nel futuro. Gli affitti oggi sono moderati con Fr. 125´000.--. Gli inquilini pagano da Fr. 500.-- a Fr. 700.-- ma in futuro possono essere di più. A Bodio si fanno alcune mille posti i lavoro nei prossimi anni e appartamenti mancano.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. Sono disponibili 9 garage e 11 posti auto esterni. L'autostrada A2 a Biasca è raggiungibile in 5 minuti. Sotto la casa si raggiunge la stazione di Bodio e la fermata del in 400m. Bellinzona è a mezz´ora e Locarno e Lugano sono a tre quarti d´ora d´auto. A Bodio sono scuole e negozi.

? momenti salienti

- posizione molto tranquilla e soleggiata
- spaziosi appartamenti
- Balcone con bella vista
- Potenziale di reddito in futuro
- sviluppo della zona
- vicinanza dei mezzi pubblici