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  • Prezzo d'acquisto
    CHF 1’800’000.–
  • Superficie
    404 m2

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6074 Giswil

Panoramica demografia e imposte: Guida Comune 6074 Giswil

Disponibilità

Disponibile a partire da:
Su richiesta

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1’800’000.–

Informazioni principali

Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
No. abitazioni:
4
Numero di piani:
4
Superficie:
404 m2
Superficie utile:
457 m2
Superficie terreno:
710 m2
Cubatura:
1512 m3
Rendimento lordo:
4 %
Ultimo rinnovo:
2021
Anno di costruzione:
1820

Caratteristiche e complementi

  • Animali domestici ammessi
  • Adatto per bambini
  • Parcheggio

Descrizione

"Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - Historisches Liebhaberobjekt mit circa 700 m² Baulandreserve"

Wert durch Bank akkreditierten Schätzer bestätigt.
Das Objekt mit Baujahr um 1820 begeistert durch seine beeindruckende Aussicht und die unverbaubare Lage und ist historisch interessant. Die Bausubstanz ist solide und gut.

Die 1'410 m² grosse Grundstücksfläche ist nicht voll ausgenützt. Mit der auf dem Grundstück vorhandenen, noch ausnutzbaren und abparzellierten Baulandreserve von 700 bis 800 m² kann zusätzlich für CHF 500'000.- erworben werden. Dieses ab parzellierte Grundstück eignet sich bestens für einen An- oder Neubau, so etwa für die zusätzliche Errichtung eines Zweifamilienhauses, mit zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen auf 2 Etagen.

Das Haus und die Baulandreserve (700 m²) können zusammen gekauft werden. Wobei der Erwerb der Baulandreserve nur gekoppelt und zusammen mit dem Haus erworben werden kann. Oder anders gesagt: Die Baulandreserve allein, kann ohne das Haus nicht erworben werden.

Eckdaten

Gesamte Grundstücksfläche: 1'410 m²

Acker/Wiese/Weide: 798 m²

Gartenanlage: 438 m²

Gebäudefläche: 174 m²

Wohnfläche netto: 404 m²

Bei den bestehenden vier Wohnungen und bei der zusätzlich bebaubaren Landreserve von circa 700 m², nutzbar für ein Neubauprojekt, können Visionen, Ideen und Wünsche verwirklicht werden.

Dieses gemütliche, voll vermietete Vierfamilienhaus mit grossem Garten befindet sich an zentraler und sonniger Lage. Das Haus bezaubert durch seinen heimeligen Charme. Das Objekt kann als fester Wohnsitz, für Ferien oder auch als Generationenhaus genutzt werden. Die vorhandene Baulandreserve von circa 700 m² lässt zudem Raum für viele Wünsche und Möglichkeiten offen. Mit einer Bruttorendite von 4.0 % handelt es sich um eine attraktive Liegenschaft (nach Abzug der Baulandreserve). Beim Mietzins besteht zudem noch ein Potential von rund CHF 4'000.-, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.

Wohnungsspiegel

Die vier Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²

Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen und Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche/WC, teilweise frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Korridor. Die Böden, die Küche, die Nasszellen müssen aufgefrischt oder erneuert werden. 

1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²

Kleiner Vorraum (Entrée), Korridor, Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken. Es gibt ein Gäste-WC und ein Bad mit einer neu eingebauten Dusche und WC. Bei beiden Nasszellen gibt es ein Fenster zum Lüften. Neue, helle Einbauküche (Jg. 2021) mit neuen Küchengeräten. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen. In sämtlichen Zimmern sind Holzböden verlegt, welche teilweise noch in ihrem ursprünglichen Zustand sind.  Die Wände und Decken sind weiss gestrichen, dabei handelt es sich teilweise um Holzkassettendecken und -wände. Die alten Holztüren wurden in ihrem ursprünglichen, historischen Zustand belassen.

2. OG: 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²

Kleiner Vorraum, Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Vorlaube/Balkon. Hier besteht noch Ausbaupotenzial. 

3. und 4.OG: 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung (zweistöckig), ca. 111 m²

Korridor mit Einbauschränken, grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer im Dachgeschoss, kleiner Vorplatz im 2. Obergeschoss, diverse Estriche, Dachfenster, separates Gäste-WC, einfache Küche, neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Vinyl-Böden im Gang und in der Küche. Helles Laminat wurde in den übrigen Zimmern, im Wohn- und Schlafbereich, verlegt.

Keller

Jede Wohnung verfügt über ein privates, eigenes und abschliessbares Kellerabteil im UG.

Heizung: Elektroheizung

Ein dringlicher Sanierungsbedarf besteht nicht. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.

Renovationen am Haus

Das Haus wurde laufend renoviert und instandgesetzt. Die Aussen-Fassade wurde 2005 renoviert. 1983 wurde das Treppenhaus angebaut und die meisten Fenster ersetzt sowie das Dach renoviert und isoliert.

Autoabstellplätze

Es gibt 4 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft. Für die zusätzliche Unterbringung Ihrer Fahrzeuge im Trockenen besteht noch Ausbaupotenzial für das Erstellen von Carports oder einer Garage.

Mietzins und Bruttorendite

Aktuell CHF 60'480.-, wobei das Marktpotential bei über CHF 64'000.- liegt, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.

Interessiert an einem historisch interessanten Objekt mit grossem Ausbaupotenzial an traumhafter Lage?

Dann rufen Sie uns doch einfach an.

Wir organisieren mit Ihnen und für Sie vor Ort gerne eine Besichtigung und stehen Ihnen für zusätzliche Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

 



Visita

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Inserzionista

immoanker - ein Unternehmen der Anker & Family AG
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Hohenbühlstrasse 2
8152 Glattbrugg
N. Inserzione
3002197752
Rif. oggetto
1158051.a5f1518b-5f15-11ed-842e-005056bdbc06

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà