"Luxueuse propriété familiale - environnement calme"

En position dominante, cette magnifique propriété d'exception de 10 pièces est implantée sur une parcelle de 4'375m².

Elle jouit d'une vue imprenable vue sur le Lac de la Gruyère ainsi que d'un magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises.

La ville de Bulle se trouve à 8 km et les bords du lac Léman à seulement 30 minutes en voiture. Une école primaire se situe à quelques minutes à pied de la maison.

Bâtie en 2012, cette villa contemporaine se trouve dans un excellent état d'entretien général. Elle propose 6 chambres ainsi qu'une bibliothèque. Les pièces sont spacieuses et très lumineuses avec de hauts plafonds. La décoration, le choix des matériaux ainsi que la conception ont été particulièrement étudiés et soignés. Aucun détail n'a été laissé au hasard. Grâce à cela, un sentiment de bien-être et de liberté règne dans cette demeure.

Le home office se fera dans les meilleures conditions, en effet la maison est parfaitement équipée pour cette pratique.

Distribuée sur 2 niveaux + sous-sol et desservie par un ascenseur, cette habitation totalise une surface habitable de plus de 500m² et un volume près de 3'500m³.

Aucun seuil de porte ne se trouve dans la maison ce qui conviendra parfaitement aux personnes à mobilité réduite.

Les sols ont aussi reçu une attention particulière; ils sont recouverts d'un carrelage du plus bel effet et d'un parquet en Cabreuva, un bois exotique brésilien.


La qualité énergétique de cette propriété est remarquable.
Une double isolation permet de réduire la déperdition d'énergie et donc d'obtenir une faible consommation. Ces performances énergétiques sont augmentées par son système de chauffage à pompe à chaleur à triple sonde géothermique.

Elle est aménagée comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Entrée avec placard
- Ascenseur
- WC visiteurs
- Salon avec sa cheminée
- Bibliothèque - pièce multimédia
- Chambre d'invités avec sa salle de douche en suite
- Salle à manger
- Cuisine dinatoire avec économat
- Lingerie

Une terrasse panoramique dessert les pièces principales de cet étage.

Etage:

- 2 chambres à coucher
- Salle de bains jacuzzi et douche
- Dressing
- Chambre à coucher avec sa salle de douche en suite
- 2ème salon avec son poêle suédois accédant sur un balcon qui offre la plus belle vue de la maison
- Suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau comprenant une baignoire jacuzzi, douche





Sous-sol:

- Dressing d'hiver
- Buanderie avec entrée indépendante
- Salle de fitness avec sa salle de douche attenante
- 3 locaux: une pièce chauffée et une non-chauffée ainsi qu'une cave à vin climatisée
- Garage souterrain pour 4 à 5 voitures
- Local technique
- Atelier

Une grande chambre (actuellement aménagée en fitness) avec sa belle salle d'eau en suite peut permettre, pour les familles qui le souhaitent, de loger confortablement une fille ou garçon au pair. Une entrée indépendante se trouvant à proximité.

La terrasse de plus de 220 m2 situé à l'avant de la maison est revêtue d'un dallage en granit. Elle est prolongée par un jardin parfaitement plat, engazonné, délimité par un éclairage.
Cette surface est parfaite pour organiser de magnifiques réceptions.
La végétation a été pensée de façon à apporter une ambiance différente au fil des saisons.
Une autre partie de la propriété est constituée d'une prairie fleurie, un abreuvoir apportant le charme d'antan rappelle la ferme qui était présente à l'origine. Un élément de décoration qui se mêle parfaitement au paysage.

Par ailleurs, la demeure est située sur une des communes les plus intéressantes de la Gruyère avec un taux fiscal à 0,73.

In a dominant position in the commune of Sorens, this magnificent property with 10 rooms is located on a plot of 4'375m².

It enjoys a breathtaking view of the Gruyère Lake as well as a magnificent panorama of the Fribourg Pre-Alps.

The city center of Bulle is 15 minutes away by car and the shores of Lake Geneva are only 30 minutes away. An elementary school is...