"Historisches Gebäudeensemble und Baulandreserve – Heerbrugg"

An prominenter Lage, erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und angrenzend an das Schloss Heerbrugg, bieten wir zwei einzigartige Juwele der neubarocken Architektur zum Kauf an. Einerseits handelt es sich dabei um die altehrwürdige „Villa Schmidheiny“, einem repräsentativen Wohn- & Geschäftshaus aus der Schmidheiny-Dynastie sowie um das dazugehörige „Pförtnerhaus“, einem historischen Einfamilienhaus mit grosszügiger Baulandreserve. Die zwei denkmalgeschützten Objekte befinden sich auf einem parkähnlichen Gesamtgrundstück mit einer Fläche von rund 12’320m². Nebst dem Erwerb des Gesamtanwesens besteht die Möglichkeit sowohl die “Villa Schmidheiny“ als auch das “Pförtnerhaus“ mit Baulandreserve separat zu erwerben.

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS "VILLA SCHMIDHEINY"

- historisches Wohn- & Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 1’211m²

- 2005 - 2007 gesamthaft hochwertigst und stilecht renoviert

- voll vermietet an vier Mietparteien (2x Gewerbe/ 2x Wohnen)

- ca. 11 grosszügige Büroräume mit erweiterten Raumhöhen auf zwei Etagen

- zweigeschossige Archivfläche im Dachgeschoss (aktuelle Nutzung als Bürofläche)

- Potenzial zum Ausbau der Archivfläche in eine exklusive Wohneinheit über zwei Etagen

- funktionale Praxisfläche im UG mit Behandlungsraum, Büro, Labor- und Röntgenzimmer, Personal- und Gäste-Toilette, sowie eigenem Zugang

- stilvolle 3.5 Zi.-Wohnung auf rund 141 m², ausgestattet mit hochwertiger Küche, Reduit, Masterschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche & Wanne, etc.

- elegante 1.5 Zi.-Wohnung mit kompakter Küche, DU/ WC sowie grosszügigem Schlafbereich

- Personenaufzug von Unter- bis ins Mansardengeschoss

- Grundstücksfläche bei Einzelverkauf ca. 8’319m²

- idyllische Parklandschaft und alte Reben - einzigartige Aussichtslage, beste Zentrumslage

„PFÖRTNERHAUS“ UND AUSBAURESERVE

- Pförtnerhaus der Villa Schmidheiny (Bj. ca. 1905)

- 2019 stilecht und behutsam renoviert von Baumschlager Hutter Partner Architekten

- Umwandlung in ein „echtes“ Einfamilienhaus mit unglaublichem Charme

- einzigartige Architektur- und Designsprache im Interieur

- Erhalt der historischen Bausubstanz und diverser Ausstattungsdetails

- Vorzeigeprojekt der kantonalen Denkmalpflege

- 4.5 Zimmer auf rund 150m² Nettowohnfläche - Erdgeschoss mit neuer, vollausgestatteter Küche, separatem Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-Toilette

- einzigartiger Wohn-/ Aufenthaltsraum im UG mit weiterem Badezimmer

- idyllischer, neu geschaffener und sichtgeschützter Aussensitzplatz

- Beheizung durch Gasheizung, Verteilung via Radiatoren

- drei Einzelgaragen im Garagenanbau sowie ca. drei Aussenstellplätze

- Grundstücksfläche bei Einzelverkauf ca. 4001m² (WG2; ANZ 0.65)

- Ausbaureserve für die Erstellung eines Neubaus mit rund 2’450m² Brutto-Geschossfläche an dieser attraktiven Gewerbe-Lage (Wohn-/Geschäftshaus/ Geschäftshaus, etc.)

Die “Villa Schmidheiny“ sowie das “Pförtnerhaus“ befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind aktuell an nahestehende Unternehmen/ Personen vermietet. Eine Übernahme beider Objekte für einen Eigennutzer ist denkbar.

Für weitere Auskünfte zu diesem spannenden Immobilien-Ensemble sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Die zwei von uns exklusiv angebotenen Liegenschaften befinden sich an repräsentativer Lage in Heerbrugg im St. Galler Rheintal. Die bevorzugte Lage, leicht erhöht und dennoch im unmittelbaren Zentrum der Region, tragen sowohl zum Wohlbefinden der privaten- als auch der gewerblichen Mieter bei. Weitere Pluspunkt dieser zentralen Toplage sind die Nähe zu jeglicher Infrastruktur, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Autobahnanschluss an die A13 sowie zu den Nachbarländern Deutschland, Österreich und Liechtenstein.