ObjektbeschreibungDie vollständig sanierte 3,5 Zimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses besticht neben der idealen Lage und der hochwertigen Ausstattung unter Verwendung edler Materialien, mit einem optimierten Grundriss auf 67 m2, der vielen Bedürfnissen und Nutzungsmöglichkeiten gerecht wird.Der unbeschreibliche, unverbaubare Blick über die vor dem Grundstück liegenden Moorwiesen und in die einzigartige Bergwelt, wird durch die grosszügige, in Südausrichtung gelegene Fensterfront und die über 6 m2 grossen, mit Natursteinplatten verlegten Loggia ermöglicht.Mit zwei Schlafzimmern, die jeweils über massgefertigte Einbauschränke verfügen, einem geräumigen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und Waschturm, von dem ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC abgeht, einem gemütlichen und grosszügigem Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia und einer offenen Küche, bietet diese Wohnung ein ideales Platzangebot.Durch die Wohnungsneugestaltung, mit neubaugleichem Innenausbau, ist ein modernes Wohnkonzept mit Alpinem-Charme an traumhafter Lage entstanden.Exklusiv der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Abstellplatz in der beheizten Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Nebst den genannten Vorzügen umfasst dieses Angebot die Mitbenutzung eines Hallenbads sowie einer Sauna. In den Sommermonaten steht ein Tennisplatz ebenso zur Verfügung. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Ski- und Veloraum in der Liegenschaft.Die Wohnung unterliegt der Zweitwohnungsnutzung und ermöglicht einen Kauf mit Ausländerbewilligung.LagebeschreibungDer in schönster Berg- und Seekulisse eingebettete Ort Champfèr, am Fusse des Suvrettatals, überzeugt in jeglicher Hinsicht. In direkter Nachbarschaft zum weltbekannten Feriendomizil und Kurort Sankt Moritz auf 1'800 m. ü. M. gelegen und dem alten Charme des Oberengadins entsprechend, ist die Welt in Champfèr immer in Ordnung.Mit einer der schönsten Aussichten im Engadin besticht Champfèr mit durchschnittlich 320 Sonnentagen im Jahr. Der sympathisch ländliche Charakter wird von der beeindruckenden Bergkulisse der umliegenden Dreitausender untermalt.Verschiedene Badeseen, weitläufige, wohlduftende Lärchenwälder in Kombination mit der märchenhaften Bergwelt lassen die Herzen von Naturliebhabern und Erholungssuchenden höherschlagen. Zahlreiche Skipisten und Langlaufloipen ermöglichen im Winter ein nahezu unbegrenztes Sportangebot. Im Sommer laden Bikingtouren, spektakuläre Wanderungen und das Kite-Surfen auf dem Silvaplanasee zu sportlichen Aktivitäten ein.Sankt Moritz Dorf ist mit dem Auto weniger als 5 Minuten entfernt. In wenigen Autominuten sind ebenso die verschiedenen Skigebiete wie Corviglia, Diavolezza oder der Corvatsch, der sich in direkter Nähe befindet und sogar mit dem Ortsbus angefahren wird, erreicht. Die Entfernung zum Flughafen Samedan ist mit 15 Minuten gering. Circa 2 ½ Stunden Fahrzeit beträgt die Dauer von und nach Zürich, 3 Stunden bis nach Mailand. Durch zwei Bushaltestellen ist Champfèr auch mit dem öffentlichen Verkehr gut zu erreichen. KenngrössenImmobilienzustandNeuer und luxuriöser InnenausbauKernsanierung: Fenster, Bodenheizung, Strom- und Wasserleitungen, Küche und Bäder, EichenparkettLageEinzigartige, unverbaubare BergsichtWohnfläche67 m2Aussenfläche6.2 m2 Balkon/LoggiaNebenfläche6 m2 KellerabteilParkplatzTiefgarageneinstellplatzWertquote23.5 / 1000Steuerfuss60 %Diverses- Hallenbad und Sauna- Tennisplatz im Sommer- Velo/Skiraum Besichtigungen, Angebote und ÜbernahmeNach vorheriger Vereinbarung können Besichtigungen gerne durchgeführt werden. Für verbindliche Kaufangebote sind Finanzierungsnachweise obligatorisch. Die Objektübernahme kann nach Absprache umgehend erfolgen.Verkaufspreis auf Anfrage
