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Casa plurifamiliare in vendita a 7107 (Safien Platz)

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Aussenansicht
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CHF720’000.–259m2

7450 Tiefencastel

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - welche auch als Ferienwohnungen benutzt werden können - befindet sich alleinstehend und sonnig gelegen in Alvaschein. Die Verkehrsanbindung an die Hauptstrasse Tiefencastel - Thusis ist in der Nähe. Tiefencastel ist ca. 4, Thusis ca. 10, Lenzerheide ca. 25 Autominuten entfernt. Die Grundstückfläche der Liegenschaft beträgt Total ca. 982 m2 mit einem Autounterstand, einem Schopf und einem eingezäunten Garten. Raumaufteilung – Angaben Netto-Wohnflächen: EG – Allgemeinräume EG – 2.5 Zimmer – 43 m2 mit sonnigem Süd-West Gartensitzplatz 1. OG – 3.5 Zimmer – 67 m2 mit sonnigem Süd-West Balkon 2. OG – 4.5 Zimmer – 73 m2 mit sonnigem Süd-West Balkon 3. OG – 2.5 Zimmer – 40 m2 Die Liegenschaft wurde 1942 erbaut und zuletzt im 2018 teil renoviert. Zur Liegenschaft gehört ein Autounterstand und Aussenparkplätze, Total ca. 7 Parkplätze. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus an sonniger Lage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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CHF760’000.–196m2

Via Casalva, 7116 Tersnaus

Das schöne Wohnhaus mit den zwei Ställen befindet sich an aussichtsreicher Lage in Tersnaus. Tersnaus ist eine kleine Gemeinde in der schönen Val Lumnezia – im Tal des Lichts. Es liegt auf der rechten Seite, oberhalb der Valserstrasse. Das verschlafene, Romanisch sprechende Dorf zählt ca. 70 Einwohner. Die Lage ist ruhig und sonnig mit toller Aussicht. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Biken können direkt vor der Haustür ausgeführt werden. Geschichtliches: Im Juli 1900 brach in Tersnaus ein Grossbrand aus. Fast das ganze Dorf wurde dabei zerstört. Nur die Kirche, ein Haus und ein Stall konnten gerettet werden. Daraufhin wurde dem Dorfgebiet eine Landumlegung unterzogen, die Strassenzüge wurden neu schachbrettartig angelegt. Die damals gebildete Siedlungsstruktur ist noch heute gut erkennbar. In Tersnaus geniessen Sie zudem die Ruhe, die Schönheit der Natur und die Begegnungen mit den Einheimischen.

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CHF12’000’000.–

Via San Clau Sura 25-29, 7130 Ilanz

Das Projekt mit 25 Erstwohnungen und einer Tiefgarage entsteht an attraktiver Lage in Ilanz. Das Gebäude besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. [b]Dieses attraktive Anlageobjekt bietet Ihnen:[/b] • Neubauobjekt • ansprechende moderne Architektur • ruhige Lage direkt am Fluss, atemberaubende Aussicht • 9 x 2.5 - Zimmer - Wohnungen • 9 x 3.5 - Zimmer - Wohnungen • 3 x 4.5 - Zimmer - Wohnungen • 2 x Loftwohnungen • 2 x Atelier • 13 Parkplätze in der Garage • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Dieses Investitionsobjekt wird durch das Totalunternehmen Surselva Bau GmbH, Laax projektiert und gebaut.Das Gebäude entsteht an ruhiger Lage direkt am Rhein und bietet eine atemberaubende Aussicht in die umliegenden Berge.Ilanz, die erste Stadt am Rhein, war im Vergleich mit anderen Gemeinden der Surselva bisher mit einer Fläche von 4,67 km² eher bescheiden, entstand durch die Fusion der Stadt Ilanz mit den Gemeinden Castrisch, Ladir, Luven, Pitatsch, Riein, Ruschein, Schnaus, Sevgein, Duvin, Pigniu, Rueun und Siat die neue Gemeinde ILANZ/GLION mit einer beachtlichen Siedlungs-, Landwirtschafts-, Wald- und Gewerbefläche von rund 133,5 km². Die Gemeinde liegt am Vorderrhein inmitten einer weiten Mulde am Eingang der Val Lumnezia und gilt als Tor zur Rheinschlucht Ruinaulta.Gesprochen wird Deutsch und das rätoromanische Idiom Romontsch Sursilvan. Verkehrstechnisch liegt Ilanz an einer wichtigen Lage und bietet vielseitige Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen. Heute pendeln täglich mehr als tausend Arbeitnehmer nach Ilanz zur Arbeit.Als Zentrum der umliegenden Tourismusorte bietet Ilanz mit seinem Gewerbe und den vielen Einkaufsmöglichkeiten den idealen Ausflugsrahmen für Urlauber und Kurzaufenthalter aus der ganzen Region. Die Dienstleistungsbetriebe, das Gewerbe, das Regionalspital und die zahlreichen Bildungsstätten haben eine starke Bedeutung für den Wirtschaftsstandort. Dienstleistungen und handwerkliche Erzeugnisse werden hier nicht nur für die Bedürfnisse der eigenen Bevölkerung hergestellt, sondern in den ganzen Kanton und sogar in die ganze Schweiz vertrieben.

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CHF1’900’000.–480m28.5loc

7536 Santa Maria

7% Rendite-Betten "Hostel" mit 7 % Netto-Rendite und Potential auf mehr - Dank Besucher: Handwerker, Feriengäste, Feinschmecker, Reisende.Über 30 - 38 Zimmer (pro Nacht/5 Tage Woche/ 1/2 vermietet entspricht jährlichen Mieteinnahmen von mind. CHF 136'800.-). Dabei ist zu erwähnen, dass auch über CHF 200'000.- realistisch sind, wir gehen hierbei von einem moderaten, sehr günstigen sowie einen für alle attraktiven Mietzins aus. Mehr ist möglich. Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HzZnN2AneLyFacts:+ Rendite 6 - 7% Netto+ Zentral, sonnig+ Top Parksituation+ Fest-/ Ferien-/ Zweitwohnsitz+ Potential / RenditesteigerungBERECHNUNG- moderate, konservative Bewertung - Annahme: Ist - 30 Zimmer: 1/2 - Hälfte (d.h. 15 Zimmer) vermietet, nur 5 Tage pro Woche (2 Tage Reserve). Pro Nacht CHF 38.- pro Zimmer. Pro 1 Monat = CHF 11'400.-, und pro Jahr CHF 136'800.- Gehen wir von einer zeitweisen, realistischen Vollvermietung aus (z.B. Hochsaison), kommt man schnell über CHF 180'000.- und mehr. Hier erhalten Sie ein voll funktionsfähiges Wohn- und Geschäftshaus, Hostel, Wirtshaus oder eine reinrassige Kapitalanlage. Dieses Investment setzt sich aus einem Hotel mit Gaststuben sowie einem Wohnhaus und einem Stall zusammen. Mitten im sehr beliebten Val Müstair finden Sie diese exklusive Kapitalanlage aus dem 16. Jahrhundert. In massiver Bauweise erstellt und sehr gepflegt wie auch laufend top unterhalten. Bezugsbereit und Anlagebereit für Ihre Ideen, Visionen und Renditemöglichkeiten. Interessiert? Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

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