Casa plurifamiliare in vendita a 7325 (Schwendi im Weisstannental)

Kernsaniertes MehrfamilienhausDieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Rendite-Liegenschaft für Sie! Es wurde im März 2019 kernsaniert, somit besteht in den nächsten 15 bis 20 Jahren kein Renovierungsaufwand für Sie. Die Wohnungen wurden zu einem sehr modernen und hochwertigen Standard umgebaut. Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Der See ist 350 Meter entfernt. Das Leerstandrisiko ist deshalb sehr tief und überschaubar. Zur Zeit ist diese Liegenschaft vollvermietet.Einige Pluspunkte auf einen Blick: • Kernsanierung 2019 • Aussenhülle isoliert • neue Gasheizung • Bodenheizung in den Wohnungen • 2-Fachisollierverglasung • Elektrik komplett neu • geschickte Grundrisse • helle Räume • Ablesung der Wärmezähler über Funk • zwei Parkplätze • Nasszellen mit Tageslicht • edle Badezimmerausstattung • pflegeleichter Vinylboden • hochwertige Küchenausstattung • Top-Lage im Zentrum • See in ca. 10 min zu Fusss erreichbar • Kellerabteil für jede Wohnung abschliessbar Wohnungsmix und -grössenUG: 2.0-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m² WohnflächeEG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² WohnflächeEG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m² Wohnfläche1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche1. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m² Wohnfläche2. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche2. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m² WohnflächeDG: 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² WohnflächeMieteinnahmen und Rendite pro JahrNetto: CHF 85'380 pro JahrRendite: 4.3%Verkaufsbedingungen und ZusammenarbeitDer Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.Sie möchten sich über den Wert Ihrer Immobilie erkundigen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Gerne berate ich Sie und erstelle eine kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft.Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Für einen entsprechenden Tipp bin ich Ihnen sehr dankbar und zeige mich dafür auch erkenntlich.

FAKTENLAGE* zentrale, dennoch ruhige Lage in Berneck* gute Besonnung* örtliche Infrabereiche bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss erreichbar* Erschliessung über gut ausgebaute Verbindungstrasse mit geringem Verkehrsaufkommen* steuergünstiger WohnstandortBESTAND* historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten* intakte Bausubstanz* Gebäudehülle und Innenausbauten älter, teils demodiert* einfach-zweckmässige Grundrisskonzepte in allen Wohnungen* Dachgeschoss mit teils niedrigen Raumhöhen* praktische Werkstatt im Untergeschoss* gutes hausinternes Gebäudeinfrastrukturangebot mit Kellerräumen, Werkstatt und Waschküche* zwei Garagen im Erdgeschoss sowie zwei bis drei Aussenabstellplätze vorhanden* nächster Erneuerungszyklus anstehendPOTENZIAL | ERWEITERUNG* Einbau von zwei Wohneinheiten im EG [Loft]* Ausbau 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss [Küche fehlt, Sanitärbereich vorhanden* somit bis zu sechs Wohneinheiten möglichHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und / oder stehen Ihnen für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung.Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.rtag.ch/kaufen

Ein Kurzbeschrieb:- Bestandesliegenschaft mit 14 Wohnungen (hauptsächlich 3.5 Zimmer mit guten Wohnungsgrössen)- Liegenschaft ist gut unterhalten, diverse Renovationen (Heizung, Fenster etc.) in den letzten Jahren getätigt- Wohnungen grossteils älterer Zustand- Mieten sind unter Marktniveau, enormes Mietzinspotenzial vorhanden- Bruttorendite nach Sanierung/Umbau ca. 5%- Bruttorendite-IST ca. 4.1%- Vorprojekt für Sanierung/Umbau, sowie Erstellung von 6 weiteren Wohnung im Dachstock liegt vorVor dem Versand der Unterlagen werden wir Sie telefonisch kontaktieren. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Renditeobjekt oder möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wittenbach mit zwei Wohnungen und einem beliebten, gut geführten Restaurant im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen. Die Liegenschaft umfasst 327 m² Gewerbefläche (inklusive Neben- und Lagerräume), 18 Parkplätze und zwei Wohneinheiten. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine gut besuchte, modern gestaltete Pizzeria mit Küche (ca. 120 m² Fläche und 60 Plätze). Im Freien befindet sich zusätzlich eine 60 m² grosse Terrasse mit 50 weiteren Sitzplätzen. Die Gewerbefläche umfasst nebst Restaurant und Küche verschiedene Nebenräume wie ein Kellerraum (ca. 105 m²), ein Getränkeraum (ca. 25 m²) und ein Abstellraum mit ca. 12 m² Fläche. Ebenfalls zum Restaurant gehören 16 Aussenabstellplätze, die Gäste-Toiletten (1 WC Damen, 1 WC Herren, 1 WC mit 2 Pissoirs) sowie das Inventar. Die Pizzeria ist zurzeit vermietet.Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigener Waschmaschine. Sie verfügt über 4.5-Zimmer, einen Balkon (2 Balkone?), Küche und zwei Badezimmer (Du/WC, Bad/WC). Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz im Freien. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.Im Dachgeschoss liegt eine zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung mit 3.5 Zimmern, Küche und zwei Bädern (Du/WC, Bad/WC) ist mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Aussenabstellplatz. Auch diese Wohnung ist vermietet.Die Liegenschaft wurde 1910 erbaut, gut unterhalten und teilweise modernisiert. Sie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (Kessel und Brenner neu: 2020). Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.Zusätzliches Ausbau- und Renditepotenzial ist vorhanden: So könnten auf der Terrasse vier kleineren Wohneinheiten (Studios) gebaut werden.Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein gutes Renditeobjekt. Sie kann aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.

LAGE* zentrale Lage im idyllischen Dorf Valens* attraktive Fernsicht auf die umliegende Bergwelt* gute verkehrstechnische Erschliessung* Bus und Einkaufsladen für täglichen Bedarf vor Ort, übrige Infrastrukturen in Pfäfers und Bad Ragaz* Nähe zu diversen Naherholungszonen* sehr grosses Angebot an spannenden WanderwegenMEHRFAMILIENHAUS* im Jahr 1978 erbautes Personalhaus mit intakter Bausubstanz* laufend gepflegt und unterhalten, im Jahr 2003 umgebaut-renoviert* gewisser Auffrischungsbedarf erkennbar* Internerschliessung über zentrales Treppenhaus* Anbau Lift möglich [Vorbehalt behördliche Bewilligungen]* insgesamt 20 Einzelzimmer mit Küche und integrierter Nasszelle* Wohnungen im Erd- bis 2. Obergeschoss mit Sitzplatz bzw. Balkon* zwei Archivräume sowie Waschküche im Untergeschoss* Putzraum je Stockwerk* sehr grosszügiges Parkingangebot mit 29 Aussenabstellplätzen* kompakter Umschwung mit Baum- und StrauchbestandHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und / oder stehen Ihnen für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung.Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.rtag.ch/angebot