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CHF 2’460’150.–
Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an beliebter Lage

Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall gilt als Erweiterung der Kantonshauptstadt Schaffhausen mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Neuhausen entwickelt sich aktuell dank der Aufwertung des Zentrums sowie Investitionen in die Infrastruktur zu einem sehr gesuchten Lebensraum für eine vielfältige Zielgruppe.Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das damals im Erdgeschoss liegende Restaurant zu drei Kleinwohnungen umgenutzt (kompletter Innenausbau, inkl. Küchen, Nasszellen, Leitungen, Fenster punktuell). In den vergangenen Jahren wurden diverse weitere Sanierungen ausgeführt (Parkplatzbelagssanierung 2002, Fenster 2006, Fassade inkl. Dachuntersichten 2009, Heisswasserboiler 2011, Küche 4-Zi.Whg. 1. OG ca. 2008, Küche 4-Zi.Whg. 2. OG 2020, SiNa 2021)Mietangebot: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre (bestehend) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen, 12 Aussenparkplätze Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet.Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10.

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CHF 3’450’600.–
1’020m² superficie
8240 Thayngen

Investment 5.1% Nettorendite mit 11 Einheiten

Dieses Anlageobejkt erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1020 m², eingebettet auf 1563 m² Grundstücksfläche. Ein Teil wurde bereits saniert, wodurch Ihnen ein zeitgemässer Komfort geboten wird. Das Anwesen umfasst nicht nur grosszügige Zimmer, sondern auch praktische Extras wie 10 Garagen, 10 Aussenstellplätze, geräumige Keller und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Facts- Attraktives Investment 5.1% Nettorendite- 11 Einheiten mit Sitzplatz/Balkon- 10 Einzelgaragen mit Vorplatz- Süd-Ausrichtung / sonnige Lage- Top unterhalten / guter Zustand- MassivbauweiseTechnisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand, mit einer modernen Gas-Heizung ausgestattet, um Ihnen maximale Effizienz und Komfort zu bieten. Obwohl das Haus bereits teilweise renoviert wurde, bleibt noch genügend Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Mieterspiegel - Netto p.a. CHF 139'092.- (inkl. 10 Garagenplätze): voll vermietetEG:4.5 Zi. Whg. CHF 1'170.- (NK 170.-)4.5 Zi. Whg. CHF 850.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 870.- (NK 120.-)1. OG: 4.5 Zi. Whg. CHF 1'050.- (NK 190.-)4.5 Zi. Whg. CHF 980.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 890.- (NK 135.-)2. OG: 4.5 Zi. Whg. CHF 1'220.- (NK 170.-)4.5 Zi. Whg. CHF 980.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 890.- (NK 135.-)3. OG:2.5 Zi. Whg. CHF 765.- (NK 120.-)3.5 Zi. Whg. CHF 834.- (NK 281.-)Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.