Casa plurifamiliare in vendita a 8915 (Hausen am Albis)

Dieses neuwertige und top ausgebaute Gewerbehaus befindet sich im Gewerbepark Rosengarten in Bubikon und ist voll vermietet. Seit der Erstellung gab es sehr wenig Mieterwechsel.Die Liegenschaft ist folgendermassen aufgeteilt:UG: Garage mit 5 Tiefgaragenplätzen und einem speziell ausgebauten Raum, welcher ursprünglich als Doppelgarage für wertvolle Autos genutzt wurde.Im UG befinden sich noch die Toilettenanlagen für die Gäste des Restaurants, die Dusche für das Personal, der Technikraum mit Heizung und Entkalkungsanlage sowie diverse Kleinräume und ein Lagerraum.EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes, mexikanisches Restaurant mit Wintergarten. Das Restaurant verfügt über 75 Innen- und 21 Aussenplätze im Wintergarten sowie diverse Gartensitzplätze. Gleich links neben dem Restaurant befinden sich noch 2 separate Gewerberäume mit Schaufensterfront und je 2 Besucher-PP vor dem Eingang. Die Ladenlokale werden separat als Coiffeursalon und Tattoo-Studio betrieben.1. OG: Grosszügig bemessene Bar (Shisha-Bar) mit separater Raucherlounge und sonniger Terrasse2. OG: 6 moderne Büroräume mit gemeinsamer Toilette3. OG: Grosszügige und luxuriös ausgestattete 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grosser Dachterrasse zur AlleinnutzungDie Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell bei CHF 205'476.-- und ergibt somit eine Bruttorendite von 5.0 %.

Die Liegenschaft ist zentral gelegen, die Hafenanlage liegt in nächster Nähe und der Bahnhof ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Mietwohnungen - unterteilt in 1.5- bis 3-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz und Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? In der Beilage finden Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie den Ablauf- und Terminplan. Für Fragen und weitere Unterlagen resp. Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer 30er Zone an zentraler und dennoch an ruhiger Lage in Schlieren an der Stadtgrenze von Zürich.Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen verteilt auf drei Stockwerke plus Estrich. Auf jedem Geschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer-Wohnung, welche ursprünglich als 3-Zimmer konzipiert wurden. Die Wohnflächen liegen zwischen 60 m² (OG und DG) und 80 m² (EG).Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer komplett selbst genutzt, jedoch können die Wohnungen ohne viel Mühe vermietet werden.Die Wohnung im Erdgeschoss und diejenige im Dachgeschoss sind komplett ausgestattet. Bei der mittleren Wohnung fehlt lediglich die Küche, welche ohne Probleme nachgerüstet werden kann (Anschlüsse sind vorhanden). Im 2001 wurde das Haus einer grösseren Sanierung unterzogen (Strom, Leitungen, Fenster, Dach, Bodenbeläge, alle drei Wohnungen, etc.) und in den letzten Jahren wurde das Haus ständig unterhalten. Zuletzt wurde vor ca. vier Jahren die Gasheizung und vor ca. zwei Jahren das Treppenhaus und die mittlere Wohnung renoviert.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen schönen Aussenbereich mit einen Gartensitzplatz.Über eigene Parkplätze verfügen die Häuser in diesem Quartier nicht, jedoch gibt es genügend Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Renditeobjekt (3%): Freistehendes, renoviertes Mehrfamilienhaus im Zentrum der beliebten Wohngemeinde Zollikon: Stadtnah, Naturnah und Steuergünstig. Nach zahlreichen partiellen Renovationen in den letzten drei Jahrzehnten fand 2017-2020 eine annähernd umfassende Renovation statt, s.u. 'Renovationen'. Zu diesem Zweck wurden vorgängig sämtliche Mietverhältnisse aufgelöst und das Gebäude dementsprechend in leerem Zustand renoviert. Damit ist die Liegenschaft grösstenteils wieder in neuwertigem Zustand. Die hellen Wohnungen mit Balkon/Terrasse oder Garten sind hochwertig, zeitlos modern eingerichtet und verfügen neben der grosszügigen Raumaufteilung über ein praktisches Réduit und je zwei Kellerabteile. Die beiliegende Broschüre mit Photos, Grundrissen, Baubeschrieb, Beschrieb Sanierungen, Renovationen gibt einen ersten informativen Überblick. Im Weiteren können ergänzende Unterlagen, wie Grundbuch-Auszug, Versicherungspolice GVZ, Beilage 'Mietwert/Ertragswert', Beilage 'Raumprogramm' und alle Grundrisse im Massstab 1:100 bei KEHL Immobilien und Treuhand bestellt werden.Walter Kehl, dipl. Bauing. ETH/SIA, gibt Ihnen gerne weitere Informationen (079 344 24 43) und lädt Sie zu einer Besichtigung ein.Wir freuen uns, Sie kennenzulernen !

Die ausführlichen Verkaufsunterlagen, einen 360°-Rundgang sowie Drohnen-Flugaufnahmen finden Sie auf unserer Homepage! www.fleischmann.ch An sehr ruhiger, ländlich idyllischer Lage im Zürcher Weinland, am Hügelfuss von Schloss Girsberg. Mitten in der Landwirtschaftszone mit unverbaubarem Blick gegen Stammheim. Ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohnungen, einseitig angebaut, separat stehender, grosser Schopf und Einzelgarage. Gut unterhalten, gepflegt und laufend renoviert. Im Erdgeschoss eine grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung mit 126 m² Nettowohnfläche und grossem Balkon; im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Nettowohnfläche ebenfalls mit Balkon. Scheunenteil mit Tenne und Heustock. Separat stehender Schopf (130 m² Grundfläche) mit drei grossen Einstellräumen und separate Einzelgarage. Grosser, lauschiger Garten mit zwei Sitzplätzen auf der Südseite.